С 2010 года, Москва и Московская область
Строим дома под ключ в Москве и Московской области
Полный цикл строительства: от геологии до новоселья, всё в одних руках. Геология, проект, коробка, инженерия, отделка и ландшафт. Вам не нужно искать и стыковать между собой шесть подрядчиков.
Одноэтажный дом с панорамным остеклением и благоустройством
- 16 лет
- на рынке с 2010 года
- от 38 000 ₽
- за метр, тёплый контур
- 3-12 мес.
- срок строительства
- 0 ₽
- рост сметы после договора
Полный цикл строительства
От идеи до новоселья, всё в одних руках. Шесть направлений, которые обычно приходится заказывать у шести разных исполнителей, а потом сводить их между собой самому.
Геология
Изучаем грунт и уровень воды до проекта. От этого зависит тип фундамента, а с ним половина бюджета коробки.
Архитектурные решения
Индивидуальный проект под ваш образ жизни, а не подгонка семьи под типовую планировку из каталога.
Инженерные решения
Водоснабжение и водоотведение, электрика, отопление, «умный дом». Закладываем на этапе проекта, а не штробим готовые стены.
Несущие конструкции
Расчёт и проектирование несущих элементов здания. Считаем нагрузки, а не берём сечение «как обычно делают».
Внутренняя отделка
От черновой до чистовой. Дом сдаётся готовым к заезду, без поиска второй бригады на финиш.
Ландшафт и благоустройство
Участок, подъезды, дренаж, озеленение. Дом и территория делаются одним подрядчиком и в одном стиле.
Технологии строительства
Выбор материала стен определяет цену, срок и характер дома сильнее, чем что-либо ещё. Строим из камня: газобетон и кирпич, и вот что каждый даёт по цене, сроку и ресурсу.
Три причины, по которым стройка идёт не так
И что мы делаем, чтобы этого не случилось на вашем объекте.
Бригада пропадёт на середине
Не работаем со случайными подрядчиками
Мы эффективный союз мастеров своего дела: в команде только профессионалы с многолетним опытом. Никаких временных бригад, набранных под ваш объект и разбежавшихся после аванса.
Смета вырастет вдвое
Детальная смета и фиксация в договоре
Стоимость и сроки фиксируются до начала работ, третьим этапом. Вы видите прозрачный процесс на всех этапах строительства, а не «всплывающие» работы каждый месяц.
После ключей никого не найдёшь
Не исчезаем после выдачи ключей
Остаёмся на связи, консультируем, обслуживаем и делимся опытом. Ответственность и поддержка и в процессе, и после завершения строительства.
Комплектация «Тёплый контур»
от 38 000
рублей за квадратный метр. Геология и проект, фундамент по расчёту, несущие стены и перекрытия, кровля с водостоком, окна и входная дверь.
Три комплектации и что в них входит
Стоимость строительства считается по комплектации и фиксируется в договоре до начала работ. Тёплый контур от 38 000 ₽/м², под чистовую от 62 000 ₽/м², под ключ с отделкой и коммуникациями от 88 000 ₽/м². Итоговая сумма зависит от технологии, геологии участка и площади остекления, и в смете видно, из чего она собралась, а не одна цифра внизу листа.
| Что входит | Контур | Чистовая | Под ключ |
|---|---|---|---|
| Геология и проект | да | да | да |
| Фундамент по расчёту | да | да | да |
| Несущие стены и перекрытия | да | да | да |
| Кровля с водостоком | да | да | да |
| Окна и входная дверь | да | да | да |
| Фасадные работы | нет | да | да |
| Разводка электрики и сантехники | нет | да | да |
| Отопление и котельная | нет | да | да |
| Штукатурка стен, стяжка полов | нет | да | да |
| Чистовая отделка по дизайн-проекту | нет | нет | да |
| Сантехника и электроустановка | нет | нет | да |
| Межкомнатные двери, лестница | нет | нет | да |
| Пусконаладка инженерных систем | нет | нет | да |
| Рублей за метр, от | 38 000 | 62 000 | 88 000 |
Одинаковые строки у трёх комплектаций дают честное сравнение: видно не только что есть, но и чего нет. Цены указаны за квадратный метр общей площади дома и действуют для Москвы и Московской области. Не являются публичной офертой.
Типовой объект целиком
| Объект | Площадь | Срок | Бюджет |
|---|---|---|---|
| Дом из газобетона Под ключ с отделкой | 150 м² | 6 мес. | от 11,7 млн ₽ |
| Барнхаус Под ключ с отделкой | 160 м² | 6 мес. | от 12,5 млн ₽ |
| Коттедж из газобетона Под ключ с отделкой | 200 м² | 9 мес. | от 15,6 млн ₽ |
Входит в строку
- Геология и протокол изысканий
- Проект: архитектура и конструктив
- Материалы по спецификации
- Работы по графику этапов
Считается отдельно
- Подключение к сетям по техусловиям
- Вывоз грунта сверх объёма котлована
- Замена материала по вашему решению
- Ландшафт за пределами пятна застройки
Лист 05, структура сметы
Карта дома: где лежат деньги
Разрез дома с восемью зонами. Нажмите на точку или на плитку, чтобы увидеть долю в смете и сумму для дома 150 м² под ключ.
Нажмите точку на разрезе или плитку под ним.
Коробка и перекрытия
3 300 000 ₽ 25% сметы дома 150 м² под ключ
- Стены, перекрытия, армопояса, лестница
- Самая крупная статья и единственная, которую потом не переделать.
Текстовая альтернатива
Дом 150 м² под ключ, 13 200 000 ₽. Доли статей:
- Проект и геология: 5%, 660 000 ₽. Изыскания, архитектура, конструктив, инженерия. Экономия здесь дороже всего: ошибку проекта оплачивает фундамент.
- Фундамент: 16%, 2 112 000 ₽. Зависит от грунта: сваи дешевле плиты почти вдвое. Вилка шире всех: от свай до плиты разница почти втрое.
- Коробка и перекрытия: 25%, 3 300 000 ₽. Стены, перекрытия, армопояса, лестница. Самая крупная статья и единственная, которую потом не переделать.
- Кровля: 10%, 1 320 000 ₽. Стропильная система, покрытие, водосток. Сложная геометрия крыши добавляет к этой доле треть.
- Окна и двери: 9%, 1 188 000 ₽. Резко растёт при панорамном остеклении. Панорамное остекление умножает долю на два.
- Фасад: 7%, 924 000 ₽. Штукатурка, вентфасад или лицевая кладка. Лицевой кирпич вместо штукатурки добавляет к смете дома 4%.
- Инженерия: 14%, 1 848 000 ₽. Вода, канализация, электрика, отопление, вентиляция. Тёплый пол, рекуператор и котельная живут здесь.
- Отделка: 14%, 1 848 000 ₽. Черновая и чистовая. Самая эластичная статья. Самая эластичная статья: от 8% до 30% в зависимости от вкуса.
Наши счастливые новосёлы
Реализованные объекты в Москве и Московской области.
Выберите свой стиль
А мы поможем адаптировать его под ваш образ жизни.
Барнхаус
Сочетание лофта и минимализма, простая архитектура, дом-амбар
Шале и фахверк
Гармония с природой, дух альпийских вершин
Хай-тек
Прямые чёткие линии и формы
Европейский
Рациональное использование пространства
Стиль Райта
Чёткая геометрия и горизонтали
Кантри и прованс
Уютные дома тёплой фактуры
Ваш стиль
Единственное в своём роде решение
- Барнхаус
- Двускатная кровля без свесов, панорамное остекление фронтона, тёмный фасад, дерево и кирпич
- Шале и фахверк
- Пологие крыши с большими свесами, панорамное остекление фасадов, камень, дерево, тёплый свет
- Хай-тек
- Широкое применение стекла, бетона и натуральных материалов, плоская или односкатная кровля, освещение, создающее эффект просторного уютного помещения
- Европейский
- Простые формы, простая, но стильная отделка фасада, компактная площадь без потерь
- Стиль Райта
- Комбинированный фасад, большие свесы на 4-скатной крыше, связь дома с ландшафтом
- Кантри и прованс
- Кирпич ручной формовки, крыша из черепицы, низкий цоколь
- Ваш стиль
- Индивидуальный выбор экстерьера, подбор планировки и интерьера, адаптация под ваш образ жизни
Как мы работаем
Пять этапов. Стоимость и сроки фиксируются на третьем, до того как начнутся работы.
- 01
Консультация
Обсуждаем задачи, образ жизни семьи и бюджет. Честно говорим, что в этот бюджет помещается, а что нет.
- 02
Проектирование
Создаём индивидуальный проект: архитектура, планировки, конструктив, инженерия. Показываем в 3D до начала работ.
- 03
Фиксируем сроки и стоимость
Детальная смета и график в договоре. Цена не «уточняется» по ходу стройки.
- 04
Возводим дом
Строим с постоянным контролем качества. У проекта есть личный куратор: один человек, который отвечает за всё.
- 05
Сдача объекта
Вы получаете готовый дом. Остаёмся на связи после выдачи ключей: консультируем и обслуживаем.
Увидеть дом своей мечты уже сегодня
Мы проектируем в BIM и собираем панорамы 360° и 3D-туры. Вы проходите по будущему дому и оцениваете планировку, высоту потолков и виды из окон до того, как залит фундамент.
Это не про красивую картинку. Перенести стену в модели стоит ноль рублей, в возведённой коробке она стоит недели и деньги. Все спорные решения по планировке снимаются на этом этапе.
- Панорамы 360° по каждому помещению
- 3D-тур с проходом по всему дому
- BIM-модель: архитектура, конструктив и инженерия в одной модели
- Коллизии инженерных систем видны до стройки, а не при монтаже
Не знаете, с чего начать?
Начните с геологии участка: она определяет тип фундамента, а фундамент это до трети бюджета коробки. Позвоните, и мы за 15 минут скажем, что имеет смысл делать в вашем случае.
Частые вопросы
Сколько стоит построить дом под ключ?
Сколько занимает строительство?
Может ли смета вырасти в процессе?
Нужно ли разрешение на строительство частного дома?
Вы строите по своим проектам или можно со своим?
Что входит в полный цикл?
Можно посмотреть дом до начала стройки?
В каких районах вы строите?
Рассчитать стоимость дома
Оставьте имя и телефон, перезвоним в течение рабочего дня, зададим несколько вопросов и пришлём предварительный расчёт по вашему участку.