Интерьер с кирпичными стенами, крупноформатным керамогранитом на полу и панорамным остеклением — Кирпич и керамогранит в интерьере

Отделка и инженерия

Отделка дома под ключ и инженерные системы

Водоснабжение и водоотведение, электрика, отопление, вентиляция, «умный дом» и внутренняя отделка. Дом сдаётся готовым к заезду, без поиска второй бригады на финиш.

Рассчитать стоимость Смотреть объекты

от 15 000 ₽/м²: Чистовая отделка
от 11 000 ₽/м²: Инженерия
3-5 месяцев: Срок для 150 м²

Почему инженерия идёт до отделки, а проект до инженерии

Самая дорогая ошибка на этом этапе: начать отделку раньше, чем принято окончательное решение по расстановке мебели и техники. Каждая розетка, вывод воды и точка света привязаны к конкретному предмету. Перенести их после штукатурки значит штробить свежую стену, а после плитки уже никак.

Поэтому правильный порядок такой: сначала дизайн-проект с расстановкой, по нему разводка инженерии, затем черновая отделка и только потом чистовая. Если дизайн-проекта нет, мы делаем хотя бы схему расстановки: это дешевле, чем переделывать.

Инженерные решения

Водоснабжение и водоотведение

Скважина или центральный водопровод, система водоподготовки под анализ вашей воды, разводка коллекторная, септик или подключение к канализации посёлка. Подробно: скважина на воду и септик под ключ.

Отопление

Котельная с автоматикой, радиаторы и тёплые полы по контурам, резервный источник. Гидравлический расчёт нужен, чтобы дальняя комната грелась так же, как ближняя.

Электрика

Проект по расстановке, щит с раскладкой групп и УЗО, кабель с запасом по сечению, контур заземления, молниезащита. Работы с актами и схемой на руки.

Вентиляция

Приточно-вытяжная с рекуперацией. В герметичном современном доме без неё окна потеют, а воздух становится тяжёлым уже к утру.

«Умный дом»

Сценарии света, климат, протечки, охрана, ворота. Закладывается кабелями на этапе разводки: беспроводные решения потом всегда компромисс.

Пусконаладка и документы

Запуск систем, проверка под нагрузкой, инструктаж и передача исполнительных схем. Через год вы будете знать, где что проложено.

Коридор с чистовой отделкой, скрытой подсветкой плинтуса и межкомнатными дверями — Чистовая отделка со скрытой подсветкой

Отделка

Черновая: штукатурка стен, стяжка полов, разводка под чистовую
Чистовая по дизайн-проекту: стены, полы, потолки, плитка
Санузлы: гидроизоляция, плитка, установка сантехники
Межкомнатные двери, порталы, скрытые двери
Лестница: изготовление и монтаж
Электроустановочные изделия, светильники, подключение техники

Сколько стоит отделка и инженерия

Если дом строим мы, отделка и инженерия входят в комплектацию и считаются вместе с коробкой: под чистовую от 62 000 ₽/м², под ключ с отделкой и коммуникациями от 88 000 ₽/м². Разница между этими двумя цифрами и есть стоимость чистовой отделки в составе стройки: 26 000 ₽ за квадратный метр.

Если дом уже построен и нужна только отделка, работы считаются отдельно. Инженерия от 11 000 ₽/м²: электрика, водоснабжение, канализация, отопление с котельной, вентиляция. Черновая отделка от 9 000 ₽/м². Чистовая отделка от 15 000 ₽/м², с дизайн-проектом и сложными решениями от 26 000 ₽/м². Дом 150 м² закрывается за 3-5 месяцев.

Что входит в слово «под ключ», мы фиксируем в договоре списком работ и материалов. Именно на этом слове чаще всего расходятся ожидания заказчика и смета подрядчика.

Черновая отделка: от 9 000 ₽/м²
Инженерия «под ключ»: от 11 000 ₽/м²
Чистовая отделка, базовый уровень: от 15 000 ₽/м²
Чистовая отделка по дизайн-проекту: от 26 000 ₽/м²
Дом под ключ с отделкой и коммуникациями: от 88 000 ₽/м² вместе с коробкой
Срок отделки дома 150 м²: 3-5 месяцев

Лист 06, выполненные работы

Отделка на наших объектах

Чистовая отделка, скрытая подсветка, крупноформатный керамогранит. Дом сдаётся готовым к заезду.

Светлая кухня с панорамным окном в лес, столешница-остров — Кухня с видом на участок

Посчитаем отделку по вашей планировке

Пришлите планы этажей и примерный уровень отделки, который вы имеете в виду. Вернёмся с вилкой по смете и графиком, обычно это занимает пару дней.

+7 (903) 152-67-88 Оставить заявку

Вопросы об отделке и инженерии

Сколько стоит отделка дома под ключ?

Черновая отделка обойдётся от 9 000 ₽/м², чистовая базового уровня от 15 000 ₽/м², чистовая по дизайн-проекту с качественными материалами от 26 000 ₽/м². Плюс инженерия от 11 000 ₽/м². Для дома 150 м² полный цикл отделки с коммуникациями выходит от 3,9 млн ₽ по базовому уровню и примерно 5,6 млн ₽ по дизайн-проекту.

Вы делаете отделку в доме, который построили не вы?

Да. Перед стартом обязательно проводим обследование: влажность стен, ровность геометрии, состояние кровли и наличие вентиляции. Если коробка построена с нарушениями, честно скажем, что нужно исправить до отделки. Закрывать чужие ошибки чистовым слоем мы не будем.

Когда можно начинать отделку после постройки?

Каменный дом (газобетон, кирпич) должен пройти хотя бы один отопительный сезон, чтобы кладка и стяжка отдали строительную влагу. Каркасный дом можно отделывать сразу, если использовалась сухая доска. Начать раньше значит получить трещины по штукатурке и вздутую плитку.

Нужен ли дизайн-проект?

Формально нет, фактически он окупается. Без него разводка инженерии делается «примерно», и потом выясняется, что розетка оказалась за шкафом, а вывод под смеситель не там, где встала раковина. Минимально нужна схема расстановки мебели и техники до начала разводки.

Что такое рекуперация и обязательна ли она?

Рекуператор это теплообменник, который забирает тепло у вытяжного воздуха и отдаёт приточному, возвращая до 70-80% тепла. В современном герметичном доме приточно-вытяжная вентиляция необходима, а рекуперация делает её экономически осмысленной: без неё вы отапливаете улицу.

Рассчитать отделку и инженерию

Оставьте имя и телефон, перезвоним в течение рабочего дня, зададим несколько вопросов и пришлём предварительный расчёт по вашему участку.