Проектирование домов и коттеджей

Индивидуальные решения под ваш образ жизни: геология, архитектура, расчёт несущих конструкций и инженерные разделы. Проектируем в BIM и показываем дом в 3D-туре до начала работ.

Полный проект: от 1 800 ₽/м²
Геология: от 45 000 ₽
Срок: 1,5–3 месяца

Рассчитать стоимость Смотреть проекты

Проект - это не красивые картинки

Проект дома - это документ, по которому считается смета и ведутся работы. Если его нет, смета превращается в «примерно», а всё, что не учли, всплывает по ходу стройки за ваш счёт. Именно отсутствие полноценного проекта - причина номер один, по которой бюджет вырастает вдвое.

Индивидуальный проект мы делаем под ваш образ жизни: сколько человек живёт постоянно, сколько бывает в гостях, кто рано встаёт, где хранятся вещи, нужен ли кабинет с отдельным входом. Из этих ответов рождается планировка - а не из каталога.

Состав проекта

Геологические изыскания

Бурение скважин, лабораторный анализ грунта, отчёт с рекомендацией по типу фундамента. Первый этап, от которого зависит до трети бюджета коробки.

Эскизный проект

Планировочные решения, объём и фасады, посадка дома на участок с учётом сторон света и рельефа. На этом этапе меняем сколько угодно - это бесплатно.

Архитектурный раздел

Планы этажей, разрезы, фасады, ведомость проёмов, узлы. Рабочая документация, по которой строит бригада.

Конструктивный раздел

Расчёт и проектирование несущих элементов: фундамент, стены, перекрытия, стропильная система. Сечения считаются под нагрузки, а не берутся по аналогии.

Инженерные разделы

Водоснабжение и водоотведение, электрика, отопление, вентиляция, «умный дом». Разводка, спецификации, точки подключения.

BIM-модель и 3D-тур

Единая модель, в которой видны коллизии инженерии с конструктивом до стройки. Плюс панорамы 360° и 3D-тур - вы проходите по дому до фундамента.

Почему геология идёт первой

Геология стоит от 45 000 ₽. Ошибка в типе фундамента стоит от миллиона рублей - и, в отличие от почти всего остального в доме, не исправляется. Трещины по стенам от неравномерной осадки можно только заклеить и наблюдать.

В Подмосковье грунты меняются в пределах одного посёлка: на востоке торфяники и высокая вода, на западе суглинки, на севере рельеф. «У соседа стоит нормально» - не аргумент: соседний участок может лежать на другом слое.

Бурение 3–4 скважин на глубину ниже подошвы будущего фундамента
Лабораторное определение характеристик грунта
Замер уровня грунтовых вод и оценка сезонных колебаний
Отчёт с рекомендацией: плита, лента, сваи или свайно-ростверковый
Расчёт необходимости дренажа участка
Всё это до проекта, а не после того, как залит фундамент

Цены и сроки

Геология участка: от 45 000 ₽, 5–10 дней
Эскизный проект: от 600 ₽/м², 2–3 недели
Архитектурный + конструктивный: от 1 200 ₽/м²
Полный проект с инженерией: от 1 800 ₽/м², 1,5–3 месяца
BIM-модель и 3D-тур: входит в полный проект
Адаптация вашего проекта: от 700 ₽/м² с пересчётом конструктива под ваш грунт

Лист 01 · инженерно-геологические изыскания

Что показывает геология

Три отметки, из которых следует тип фундамента: где начинается несущий слой, где стоит вода и куда попадает глубина промерзания.

Типовой разрез для Московской области. Несущий слой здесь начинается с 3,6 м, вода стоит на 2,4 м - по такому отчёту конструктор и выбирает между плитой, лентой и сваями.

Лист 05 · производство работ

От чертежа к бетону

Проект живёт не на бумаге: арматурный каркас сверяется с чертежом на площадке до того, как его закроет бетон.

Армирование монолитной плиты в деревянной опалубке перед заливкой бетона — Армирование плиты перед заливкой

Специалисты сверяют чертёж с арматурным каркасом прямо на строительной площадке — Проверка армирования по чертежу до бетонирования

Бетонирование плиты фундамента с помощью автобетононасоса — Бетонирование плиты с автобетононасоса

Облицовочная кладка ведётся по газобетонной стене, между слоями оставлен вентиляционный зазор — Облицовка по газобетону с вентзазором

Залитая монолитная плита фундамента с выпусками коммуникаций — Готовая плита с выпусками инженерных сетей

Начните с геологии

Изыскания стоят от 45 000 ₽ и занимают неделю. Зато после них разговор о доме идёт в конкретных цифрах, а не в предположениях о том, какой фундамент «должен подойти».

+7 (903) 152-67-88 Оставить заявку

Вопросы о проектировании

Сколько стоит проект дома?

Полный проект с инженерными разделами - от 1 800 ₽/м². Для дома 150 м² это примерно 270 000 ₽. Эскизный проект отдельно - от 600 ₽/м². Если вы строите с нами, стоимость проекта частично засчитывается в смету строительства.

Можно строить по типовому проекту из интернета?

Можно, но его обязательно нужно адаптировать: пересчитать конструктив под грунт вашего участка и климатический район, проверить теплотехнику стен и привязать инженерию к реальным точкам подключения. Мы делаем такую адаптацию от 700 ₽/м². Строить по неадаптированному типовому проекту - самый частый способ получить трещины в первый год.

Что такое BIM и зачем он в частном доме?

BIM - единая трёхмерная модель, где архитектура, конструктив и все инженерные системы находятся в одном файле. Это позволяет увидеть коллизии до стройки: воздуховод, проходящий сквозь балку, или щиток, который некуда поставить. В доме от 200 м² с полноценной инженерией такие коллизии исчисляются десятками.

Сколько правок можно вносить в проект?

На этапе эскиза - сколько угодно, это входит в стоимость. Именно для этого мы делаем 3D-тур: проще один раз пройти по дому и понять, что гостиная узковата, чем осознать это в готовой коробке. После утверждения эскиза и начала рабочей документации правки уже оплачиваются отдельно.

Нужен ли проект для уведомления о строительстве?

Для самого уведомления достаточно схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места дома и его параметров. Но для стройки и для сметы нужен полноценный проект - уведомительный комплект его не заменяет.

Заказать проект дома

Оставьте имя и телефон - перезвоним в течение рабочего дня, зададим несколько вопросов и пришлём предварительный расчёт по вашему участку.