Цены и комплектации
Цены на дома под ключ в Московской области
Три уровня готовности, честная структура сметы и порядок, при котором стоимость фиксируется до начала работ, а не уточняется по ходу.
- от 38 000 ₽/м²
- Тёплый контур
- от 62 000 ₽/м²
- Под чистовую
- от 88 000 ₽/м²
- Под ключ
Лист 04, калькулятор
Сколько будет стоить ваш дом
Три движения: площадь, технология, комплектация. На выходе вилка и срок. Цифры те же, что назовёт менеджер: они лежат в одной таблице.
150 м²
Предварительная вилка
11,7-14,7 млн ₽
78 000-98 000 ₽ за м², Под ключ с отделкой
Предварительная вилка: нижняя граница это цена «от» со страницы технологии. Точная смета фиксируется после проекта и геологии участка.
Что помещается в эту площадь
- Пятно застройки
- 9 × 9 м81 м², 0,8 сотки
- Этажей
- 1всё на одном уровне
- Доля участка
- 8%от десяти соток
- Типовой размер
- 80 м²ближайший к выбранному
Одноэтажный дом на две спальни. Кабинета и гардеробной нет: каждый метр занят.
- Пятно застройки
- 10 × 12 м120 м², 1,2 сотки
- Этажей
- 1всё на одном уровне
- Доля участка
- 12%от десяти соток
- Типовой размер
- 120 м²ближайший к выбранному
Появляются третья спальня и второй санузел. Это нижняя граница дома для семьи из четырёх человек.
- Пятно застройки
- 11 × 14 м154 м², 1,5 сотки
- Этажей
- 1всё на одном уровне
- Доля участка
- 15%от десяти соток
- Типовой размер
- 150 м²ближайший к выбранному
Предел одноэтажного дома: пятно застройки занимает 15% участка в десять соток, и дальше расти вширь некуда.
- Пятно застройки
- 10 × 10 м100 м², 1 сотки
- Этажей
- 2лестница отнимает 8-10 м²
- Доля участка
- 10%от десяти соток
- Типовой размер
- 200 м²ближайший к выбранному
Дом уходит на второй этаж, и пятно застройки становится меньше, чем у одноэтажного на 150 м². Участку это возвращает почти полторы сотки.
- Пятно застройки
- 11 × 11,5 м126,5 м², 1,3 сотки
- Этажей
- 2лестница отнимает 8-10 м²
- Доля участка
- 13%от десяти соток
- Типовой размер
- 250 м²ближайший к выбранному
Появляется гараж и вторая гостиная на втором этаже. С этой площади дом обычно проектируют индивидуально.
- Пятно застройки
- 12 × 12,5 м150 м², 1,5 сотки
- Этажей
- 2лестница отнимает 8-10 м²
- Доля участка
- 15%от десяти соток
- Типовой размер
- 300 м²ближайший к выбранному
Гараж на две машины и гостевая спальня с отдельным санузлом. Инженерия здесь считается как в небольшом общественном здании.
Текстовая альтернатива
Дом 150 м², технология «Газобетон», комплектация «Под ключ с отделкой»: от 11 700 000 до 14 700 000 ₽, то есть от 78 000 до 98 000 ₽ за квадратный метр. Срок работ 5-8 месяцев.
Дом 80 м²: пятно застройки 9 на 9 м, это 81 м² или 8% участка в десять соток, этажей 1. Помещения: 2 спальни, Кухня-гостиная, Санузел, Котельная, Прихожая. Нет: Кабинет, Гардеробная, Второй санузел, Гараж. Одноэтажный дом на две спальни. Кабинета и гардеробной нет: каждый метр занят.
Дом 120 м²: пятно застройки 10 на 12 м, это 120 м² или 12% участка в десять соток, этажей 1. Помещения: 3 спальни, Кухня-гостиная, 2 санузла, Гардеробная, Котельная, Терраса. Нет: Кабинет, Гараж, Постирочная. Появляются третья спальня и второй санузел. Это нижняя граница дома для семьи из четырёх человек.
Дом 150 м²: пятно застройки 11 на 14 м, это 154 м² или 15% участка в десять соток, этажей 1. Помещения: 3 спальни, Кухня-гостиная, Кабинет, 2 санузла, Гардеробная, Котельная, Терраса. Нет: Гараж, Постирочная, Гостевая спальня. Предел одноэтажного дома: пятно застройки занимает 15% участка в десять соток, и дальше расти вширь некуда.
Дом 200 м²: пятно застройки 10 на 10 м, это 100 м² или 10% участка в десять соток, этажей 2. Помещения: 4 спальни, Кухня-гостиная, Кабинет, 3 санузла, Гардеробная, Постирочная, Котельная, Терраса. Нет: Гараж, Гостевая спальня с санузлом. Дом уходит на второй этаж, и пятно застройки становится меньше, чем у одноэтажного на 150 м². Участку это возвращает почти полторы сотки.
Дом 250 м²: пятно застройки 11 на 11,5 м, это 126,5 м² или 13% участка в десять соток, этажей 2. Помещения: 4 спальни, Кухня-гостиная, Кабинет, 3 санузла, Гардеробная, Постирочная, Гараж на 1 машину, Вторая гостиная. Нет: Гостевая спальня с отдельным санузлом. Появляется гараж и вторая гостиная на втором этаже. С этой площади дом обычно проектируют индивидуально.
Дом 300 м²: пятно застройки 12 на 12,5 м, это 150 м² или 15% участка в десять соток, этажей 2. Помещения: 5 спален, Кухня-гостиная, Кабинет, 4 санузла, Гардеробная, Постирочная, Гараж на 2 машины, Гостевая спальня, Кладовая. Гараж на две машины и гостевая спальня с отдельным санузлом. Инженерия здесь считается как в небольшом общественном здании.
Вилка предварительная: до геологии неизвестен фундамент, а это 12-20% сметы. Точная смета фиксируется в договоре после проекта.
Комплектация «Тёплый контур»
от 38 000
рублей за квадратный метр. Геология и проект, фундамент по расчёту, несущие стены и перекрытия, кровля с водостоком, окна и входная дверь.
Три комплектации и что в них входит
Три уровня готовности дома. Итоговая цена зависит от технологии, архитектуры и грунта на участке. Считаем после геологии и фиксируем в договоре.
| Что входит | Контур | Чистовая | Под ключ |
|---|---|---|---|
| Геология и проект | да | да | да |
| Фундамент по расчёту | да | да | да |
| Несущие стены и перекрытия | да | да | да |
| Кровля с водостоком | да | да | да |
| Окна и входная дверь | да | да | да |
| Фасадные работы | нет | да | да |
| Разводка электрики и сантехники | нет | да | да |
| Отопление и котельная | нет | да | да |
| Штукатурка стен, стяжка полов | нет | да | да |
| Чистовая отделка по дизайн-проекту | нет | нет | да |
| Сантехника и электроустановка | нет | нет | да |
| Межкомнатные двери, лестница | нет | нет | да |
| Пусконаладка инженерных систем | нет | нет | да |
| Рублей за метр, от | 38 000 | 62 000 | 88 000 |
Одинаковые строки у трёх комплектаций дают честное сравнение: видно не только что есть, но и чего нет. Цены указаны за квадратный метр общей площади дома и действуют для Москвы и Московской области. Не являются публичной офертой.
Входит в строку
- Геология и протокол изысканий
- Проект: архитектура и конструктив
- Материалы по спецификации
- Работы по графику этапов
Считается отдельно
- Подключение к сетям по техусловиям
- Вывоз грунта сверх объёма котлована
- Замена материала по вашему решению
- Ландшафт за пределами пятна застройки
Цены по технологиям
Комплектация «под ключ с отделкой и коммуникациями».
Лист 08, комплектации
Что входит в комплектацию
Не таблица с галочками, а один и тот же разрез дома. Разница между «тёплым контуром» и «под ключ» это ровно те линии, которые загораются при переключении.
Залито то, что входит: оболочка дома. Инженерия и отделка остались бледными.
Тёплый контур
38 000 ₽/м² дом 150 м², около 5,7 млн ₽
Дом закрыт, сух и может стоять зиму без отопления. Дальше можно делать самому или растянуть по времени.
- Фундамент по геологии
- Коробка и перекрытия
- Кровля с утеплением
- Окна и входная дверь
- Черновой фасад
- Разводка воды и канализации, не входит
- Электрика и отопление, не входит
- Черновая отделка стен и полов, не входит
- Чистовая отделка и двери, не входит
К оболочке добавились трубы, провода, котельная и стяжка. Бледным осталось то, что видно глазу.
Под чистовую отделку
62 000 ₽/м² дом 150 м², около 9,3 млн ₽
Всё, что прячется в стенах, уже сделано и проверено. Остаются только материалы, которые видно.
- Фундамент по геологии
- Коробка и перекрытия
- Кровля с утеплением
- Окна и входная дверь
- Фасад
- Вода, канализация, электрика
- Отопление с котельной
- Стяжка и штукатурка стен
- Чистовая отделка стен и потолков, не входит
- Напольные покрытия, не входит
- Межкомнатные двери, не входит
- Сантехника и розетки, не входит
Горит всё: от фундамента до розеток и напольных покрытий.
Под ключ с отделкой
88 000 ₽/м² дом 150 м², около 13,2 млн ₽
Дом, в который заезжают с чемоданом. Остаётся только привезти мебель.
- Фундамент по геологии
- Коробка и перекрытия
- Кровля с утеплением
- Окна и входная дверь
- Фасад
- Вода, канализация, электрика
- Отопление с котельной
- Стяжка и штукатурка стен
- Чистовая отделка по дизайн-проекту
- Напольные покрытия и двери
- Сантехника, розетки, свет
Текстовая альтернатива
Тёплый контур, 38 000 ₽ за м². Входит: Фундамент по геологии, Коробка и перекрытия, Кровля с утеплением, Окна и входная дверь, Черновой фасад. Не входит: Разводка воды и канализации, Электрика и отопление, Черновая отделка стен и полов, Чистовая отделка и двери.
Под чистовую отделку, 62 000 ₽ за м². Входит: Фундамент по геологии, Коробка и перекрытия, Кровля с утеплением, Окна и входная дверь, Фасад, Вода, канализация, электрика, Отопление с котельной, Стяжка и штукатурка стен. Не входит: Чистовая отделка стен и потолков, Напольные покрытия, Межкомнатные двери, Сантехника и розетки.
Под ключ с отделкой, 88 000 ₽ за м². Входит: Фундамент по геологии, Коробка и перекрытия, Кровля с утеплением, Окна и входная дверь, Фасад, Вода, канализация, электрика, Отопление с котельной, Стяжка и штукатурка стен, Чистовая отделка по дизайн-проекту, Напольные покрытия и двери, Сантехника, розетки, свет.
Цены указаны за квадратный метр общей площади дома для Москвы и Московской области и не являются публичной офертой.
Лист 04, структура стоимости
Из чего складывается смета
Каждый ряд кладки это статья расходов, высота ряда равна её доле в бюджете. Видно, где в стройке настоящие деньги: фундамент и отделка вместе весят столько же, сколько коробка.
- Отделка Черновая и чистовая. Самая эластичная статья
- 14%
- Инженерия Вода, канализация, электрика, отопление, вентиляция
- 14%
- Фасад Штукатурка, вентфасад или лицевая кладка
- 7%
- Окна и двери Резко растёт при панорамном остеклении
- 9%
- Кровля Стропильная система, покрытие, водосток
- 10%
- Коробка и перекрытия Стены, перекрытия, армопояса, лестница
- 25%
- Фундамент Зависит от грунта: сваи дешевле плиты почти вдвое
- 16%
- Проект и геология Изыскания, архитектура, конструктив, инженерия
- 5%
Примеры расчётов
Ориентиры для типовых площадей. Итог зависит от участка, архитектуры и уровня отделки.
| Объект | Площадь | Срок | Бюджет |
|---|---|---|---|
| Дом из газобетона Под ключ с отделкой | 150 м² | 6 мес. | от 11,7 млн ₽ |
| Барнхаус Под ключ с отделкой | 160 м² | 6 мес. | от 12,5 млн ₽ |
| Коттедж из газобетона Под ключ с отделкой | 200 м² | 9 мес. | от 15,6 млн ₽ |
| Кирпичный дом Под ключ с отделкой | 200 м² | 11 мес. | от 21 млн ₽ |
| Дом из газобетона Тёплый контур | 150 м² | 4 мес. | от 5,1 млн ₽ |
Цены действуют для Москвы и Московской области и не являются публичной офертой. Точная стоимость определяется после геологических изысканий и утверждения проекта и фиксируется в договоре.
Дом в ипотеку
Построить дом в кредит можно, в том числе по льготным программам. Но банк финансирует не стройку вообще, а конкретный договор подряда.
Разбор ипотеки на ИЖС- Как это устроено
- Ипотека на строительство это финансирование процесса, а не покупка готового дома. Залога в момент выдачи ещё нет, он появится через год, поэтому банк берёт в залог участок и требует фиксированную смету с графиком работ.
- Что такое эскроу
- Счёт, на котором деньги лежат до сдачи этапа или всего дома. Подрядчик получает их не авансом, а по факту выполнения, и до этого момента распорядиться ими не может. Для заёмщика это защита от ситуации «деньги ушли, стройка встала».
- Кто такой аккредитованный подрядчик
- Компания, которую банк проверил по юрлицу, форме договора, смете и готовности работать через эскроу. Аккредитация действует у конкретного банка, а не вообще: списки у банков разные, и уточнять их нужно до подачи заявки.
- Порядок действий
- Обратный привычному: сначала проект, смета и подрядчик, который проходит по требованиям банка, и только потом заявка. Одобренная сумма без подходящего договора подряда в деньги не превращается.
Условия программ, ставки и лимиты меняются, поэтому на сайте мы их не фиксируем числом. Разбор программ, документов заёмщика и частых причин отказа собран в статье ипотека на строительство дома.
Хотите точную цифру по своему дому?
Пришлите планировку или опишите, что хотите построить, и укажите кадастровый номер участка. Вернёмся с предварительным расчётом, обычно за два-три дня.
Вопросы о ценах и смете
Почему нельзя назвать точную цену сразу?
Может ли смета вырасти?
Что входит в цену за квадратный метр?
Какой порядок оплаты?
Можно ли строить поэтапно, растянув по годам?
Можно ли построить дом в ипотеку?
Учитываете ли вы удорожание материалов?
Получить расчёт
Оставьте имя и телефон, перезвоним в течение рабочего дня, зададим несколько вопросов и пришлём предварительный расчёт по вашему участку.