Коттеджи под ключ
Строительство коттеджей под ключ в Московской области
Полный цикл в одних руках: геология, индивидуальный проект, коробка, инженерия, отделка и ландшафт. Фиксируем стоимость и сроки в договоре до начала работ.
- от 78 000 ₽/м²
- Под ключ
- от 34 000 ₽/м²
- Тёплый контур
- 8-16 месяцев
- Срок
Коттедж это уже не «просто дом»
С площади примерно 200 м² стройка меняется качественно. Появляются вещи, которых нет в доме 120 м²: несколько санузлов и полноценная котельная, разводка на два-три контура отопления, гараж под общей кровлей, гостевая зона, отдельный вход в хозблок.
Всё это надо развести и согласовать между собой до начала работ. Именно на этом масштабе начинает окупаться проектирование в BIM: коллизия воздуховода с балкой на бумаге стоит полчаса работы проектировщика, а на объекте неделю простоя и переделку.
- Индивидуальный проект под сценарий жизни семьи, а не адаптация типового
- Полноценная котельная с резервированием и автоматикой
- Несколько зон: хозяйская, гостевая, детская, хозяйственная
- Гараж или навес на 2 машины, часто под общей кровлей
- Инженерия в BIM: без коллизий и вскрытия готовых конструкций
- Ландшафт и благоустройство в одном подряде с домом
Полный цикл: что берём на себя
Геология и посадка
Изыскания, определение типа фундамента, посадка дома на участок с учётом сторон света, рельефа, видовых точек и норм по отступам.
Проект
Архитектура, конструктив с расчётом несущих элементов, инженерные разделы. 3D-тур и панорамы 360°, чтобы вы прошли по дому до фундамента.
Согласования
Уведомление о планируемом строительстве, работа с правлением посёлка, технические условия на подключение сетей.
Коробка
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, фасад, окна. Постоянный контроль качества и личный куратор на связи.
Инженерия
Водоснабжение и водоотведение, электрика, отопление, вентиляция, «умный дом». Пусконаладка и передача с документами.
Отделка и участок
Внутренняя отделка по дизайн-проекту, затем ландшафт: дренаж, подъезды, освещение, озеленение, малые формы.
Порядок цен на коттедж
Коттедж от дома отличается не площадью, а составом: несколько санузлов, котельная, гараж или навес, терраса, часто гостевой блок и баня на участке. Поэтому цена считается по объекту целиком, а не по квадратному метру дома.
Ориентиры по Московской области: тёплый контур от 38 000 ₽/м², под чистовую от 62 000 ₽/м², под ключ с отделкой и коммуникациями от 88 000 ₽/м². Коттедж 200 м² из газобетона под ключ выходит от 15,6 млн ₽ при сроке около 9 месяцев, кирпичный дом той же площади от 21 млн ₽ при сроке около 11 месяцев.
Отдельными строками в смете идёт то, что стоит на участке рядом с домом: баня, бассейн, зона барбекю, благоустройство. Мы считаем их сразу, чтобы бюджет стройки не вырос на треть на финише.
Цена указана за квадратный метр общей площади и зависит от проекта, геологии участка и выбранных материалов. Точная стоимость фиксируется в договоре после геологических изысканий и утверждения проекта.
- Коттедж 200 м², газобетон, под ключ
- от 15,6 млн ₽ (от 78 000 ₽/м²)
- Коттедж 250 м², газобетон, под ключ
- от 19,5 млн ₽
- Коттедж 300 м², кирпич, под ключ
- от 31,5 млн ₽ (от 105 000 ₽/м²)
- Тёплый контур, газобетон
- от 34 000 ₽/м²
- Проектирование
- от 1 800 ₽/м², 1,5-3 месяца
- Срок строительства
- 8-16 месяцев в зависимости от технологии
Лист 03, график и платежи
Этапы: что происходит, сколько стоит, что проверить
Дом 150 м² из газобетона под ключ, старт зимой. Полоса сверху показывает, как деньги расходятся по этапам.
Доля сметы по этапам, 100% = стоимость дома
Наведите на отрезок или выберите этап в списке.
01
Проект и геология
Отчёт по геологии с бурением на 6 м, комплект рабочих чертежей АР и КР, спецификация материалов. Без геологии фундамент считать нельзя: любая цифра до бурения это обещание, а не смета.
5%660 000 ₽
02
Фундамент
Акт скрытых работ на армирование до заливки, паспорт и протокол на бетон, геодезическая съёмка отметок. Фотографии арматуры до бетона это единственное доказательство, что каркас там есть.
16%2 112 000 ₽
03
Коробка и перекрытия
Геометрия по диагоналям, армопояс под перекрытием, перемычки над проёмами, вертикальность стен. Диагонали проверяют до кровли: потом косую коробку уже не поправить.
25%3 300 000 ₽
04
Кровля
Сечение стропил по проекту, антисептирование, вентзазор под покрытием, узлы примыканий и водосток. Контур закрыт до дождей: с этого момента дом можно сушить.
10%1 320 000 ₽
05
Окна и фасад
Монтажные швы по ГОСТ в три слоя, отливы и откосы, вентзазор фасада не перекрыт утеплителем. Маркировка на стеклопакете должна совпадать с договором, и проверяется это за минуту.
16%2 112 000 ₽
06
Инженерия
Опрессовка отопления и водопровода с актом, исполнительные схемы разводки, автоматы по проекту. Фотосхема труб и проводов в стенах нужна вам через пять лет, а сделать её можно только сейчас.
14%1 848 000 ₽
07
Отделка
Влажность стяжки перед укладкой пола, ровность стен правилом, температурный режим при отделке. Отделка идёт только в отапливаемом доме, иначе весной всё поведёт.
14%1 848 000 ₽
Текстовая альтернатива
Дом 150 м² под ключ, 13 200 000 ₽. Этапы:
- Проект и геология: 5% сметы (660 000 ₽), 5-7 недель, январь-февраль. Проверить: Отчёт по геологии с бурением на 6 м, комплект рабочих чертежей АР и КР, спецификация материалов. Без геологии фундамент считать нельзя: любая цифра до бурения это обещание, а не смета.
- Фундамент: 16% сметы (2 112 000 ₽), 3-5 недель, март-апрель. Проверить: Акт скрытых работ на армирование до заливки, паспорт и протокол на бетон, геодезическая съёмка отметок. Фотографии арматуры до бетона это единственное доказательство, что каркас там есть.
- Коробка и перекрытия: 25% сметы (3 300 000 ₽), 6-10 недель, май-июль. Проверить: Геометрия по диагоналям, армопояс под перекрытием, перемычки над проёмами, вертикальность стен. Диагонали проверяют до кровли: потом косую коробку уже не поправить.
- Кровля: 10% сметы (1 320 000 ₽), 3-4 недели, июль-август. Проверить: Сечение стропил по проекту, антисептирование, вентзазор под покрытием, узлы примыканий и водосток. Контур закрыт до дождей: с этого момента дом можно сушить.
- Окна и фасад: 16% сметы (2 112 000 ₽), 4-6 недель, август-сентябрь. Проверить: Монтажные швы по ГОСТ в три слоя, отливы и откосы, вентзазор фасада не перекрыт утеплителем. Маркировка на стеклопакете должна совпадать с договором, и проверяется это за минуту.
- Инженерия: 14% сметы (1 848 000 ₽), 4-6 недель, сентябрь-октябрь. Проверить: Опрессовка отопления и водопровода с актом, исполнительные схемы разводки, автоматы по проекту. Фотосхема труб и проводов в стенах нужна вам через пять лет, а сделать её можно только сейчас.
- Отделка: 14% сметы (1 848 000 ₽), 8-12 недель, ноябрь-февраль. Проверить: Влажность стяжки перед укладкой пола, ровность стен правилом, температурный режим при отделке. Отделка идёт только в отапливаемом доме, иначе весной всё поведёт.
Доли отражают порядок величин и считаются заново по проекту и геологии. График сдвигается, если участок без дороги или электричества: это выясняется на выезде до договора.
Не знаете, с чего начать?
Начните с геологии участка: она определяет тип фундамента, а фундамент это до трети бюджета коробки. Позвоните, и мы за 15 минут скажем, что имеет смысл делать в вашем случае.
Вопросы о строительстве коттеджей
Сколько стоит построить коттедж под ключ?
Сколько времени занимает строительство коттеджа?
Можно строить поэтапно, по мере поступления средств?
Вы работаете с дизайнером интерьера?
Что с гарантией?
Рассчитать коттедж
Оставьте имя и телефон, перезвоним в течение рабочего дня, зададим несколько вопросов и пришлём предварительный расчёт по вашему участку.