Гидроизоляция фундамента: что нужно при вашем грунте

Короткий ответ: гидроизоляция фундамента это не один слой мастики, а три разные задачи, которые часто путают между собой. Первая это отсечь капиллярный подъём влаги из фундамента в стену, вторая закрыть вертикальную поверхность бетона от грунтовой влаги, третья не дать воде стоять у фундамента вообще. Третью задачу решает не гидроизоляция, а дренаж и отмостка, и это самая частая причина, по которой «сделанная» гидроизоляция не работает.

Какая схема нужна конкретно вашему дому, определяется двумя цифрами из отчёта геологии: типом грунта и уровнем грунтовых вод относительно подошвы фундамента. Без этих цифр любой ответ будет угадыванием, а материалы в этой нише продаются так, будто одна мастика закрывает все случаи.

Статья написана в том числе для случая, когда фундамент уже залит. Его сделал другой подрядчик или предыдущий владелец участка, и теперь надо понять, что там с гидроизоляцией, что ещё можно поправить снаружи, а что уже только изнутри.

Три задачи, которые называют одним словом

Горизонтальная отсечка. Два слоя рулонного материала между подошвой и телом фундамента и между фундаментом и первым рядом кладки. Она не даёт влаге подниматься по капиллярам бетона в стену. Стоит копейки, делается за полчаса и пропускается чаще всего. Результат пропуска виден через два-три года: тёмная полоса по низу стены изнутри и отслоившаяся штукатурка на высоте 30-50 см.

Вертикальная гидроизоляция. Покрытие наружной поверхности фундамента, которая контактирует с грунтом. Задача не пустить влагу в бетон и защитить арматуру. Именно её обычно имеют в виду, когда говорят «гидроизоляция фундамента».

Водоотведение. Пристенный дренаж, отмостка, водосток с кровли, ливнёвка. Задача сделать так, чтобы вода не стояла у стены фундамента. Это не гидроизоляция, но без неё гидроизоляция работает в режиме постоянной нагрузки, на который большинство материалов не рассчитано.

Правило, которое из этого следует: гидроизоляция защищает бетон от влаги, которая всё-таки до него дошла. Она не предназначена держать столб воды. Если у дома есть подвал, а вода стоит выше подошвы, нужна не более дорогая мастика, а отвод воды.

Как глубоко уходит подошва и как она стоит относительно воды и глубины промерзания, у разных типов фундамента выглядит по-разному, и схема изоляции меняется вместе с этим.

Какая схема нужна при разных условиях

Отдельный случай это участок с уклоном. Вода идёт по склону вдоль водоупорного слоя и упирается в фундамент, как в плотину. Никакая изоляция такой напор не держит, работает только перехватывающий дренаж выше дома по склону.

Дренаж в таблице выше тоже не один и тот же: пристенный снимает воду прямо у фундамента, кольцевой перехватывает её на подходе, а поверхностная ливнёвка собирает дождь с дорожек и к грунтовой воде отношения не имеет.

Чем изолируют: четыре группы материалов

Обмазочная битумная и битумно-полимерная мастика. Самое частое решение. Наносится в два-три слоя по огрунтованной поверхности, общая толщина 2-4 мм в зависимости от материала. Дешёвая, ремонтопригодная, требует сухого основания и плюсовой температуры. Не любит постоянного контакта с водой и механических повреждений при обратной засыпке.

Оклеечная рулонная. Наплавляемый материал в один-два слоя с нахлёстом 100 мм. Прочнее обмазки, переносит контакт с водой, но требует аккуратности на углах и примыканиях, а работа с горелкой у бетона это отдельная культура.

Полимерные мембраны. ПВХ или ТПО с механическим креплением или сваркой швов. Самое надёжное решение для подвала при высокой воде, самое дорогое и самое чувствительное к качеству монтажа: весь смысл в шве.

Проникающая изоляция. Составы, которые закупоривают капилляры бетона изнутри его структуры. Хорошо работают как дополнение и как ремонт изнутри, когда снаружи уже не подобраться. Не заменяют наружную изоляцию на новом фундаменте.

Поверх любой вертикальной изоляции при обратной засыпке ставится защита: профилированная дренажная мембрана шипами к фундаменту или слой плотного экструдированного пенополистирола, если фундамент заодно утепляется. Мембрана нужна не как изоляция, а чтобы камень в обратной засыпке не процарапал изоляцию, ради которой всё делалось.

Что входит в работу и что готовит заказчик

Что обычно входит в этап гидроизоляции фундамента:

• осмотр, оценка состояния бетона, проверка влажности основания;
• подготовка поверхности: срубка наплывов, заделка раковин и стыков, галтель в углу подошвы и стены;
• грунтование;
• нанесение изоляции по выбранной схеме с контролем толщины слоя;
• защитный слой: дренажная мембрана или утеплитель;
• узлы: ввод коммуникаций, деформационные швы, примыкание к подошве, выход на цоколь.

Что заказчик готовит или обеспечивает сам:

• отчёт геологии с уровнем грунтовых вод, либо согласие на то, что схема подбирается по факту вскрытия и может измениться;
• откопку пазух до подошвы, если фундамент уже засыпан, и место под отвал грунта;
• подъезд техники, если объём откопки серьёзный;
• решение по дренажу до начала изоляции: дренаж укладывается после изоляции, но проектируется вместе с ней;
• все вводы коммуникаций через фундамент, выполненные и зафиксированные до изоляции, а не пробитые после.

Стык с тем, что уже сделано

Гидроизоляция заходит на чужой бетон чаще любой другой работы, и здесь стоит быть очень конкретным.

Качество бетона. Раковины, пустоты, холодные швы между захватками, оголённая арматура. Всё это заделывается до изоляции ремонтными составами, и это отдельный объём, который на замере часто не виден: фундамент засыпан. Честная схема работы такая: откопали, осмотрели, зафиксировали актом, пересчитали смету. Подрядчик, который называет твёрдую цену на гидроизоляцию засыпанного фундамента, не видя бетона, либо заложил запас, либо будет просить доплату потом.

Пропущенная горизонтальная отсечка. Если первый ряд кладки уже лежит на фундаменте без отсечки, снаружи это не лечится. Остаётся только инъекционная отсечка по рядам сверления, а это дорогая специализированная работа. Сказать об этом надо до договора.

Вводы коммуникаций. Трубы водоснабжения и канализации, гильзы под кабель. Каждое отверстие в фундаменте это точка, через которую вода попадает внутрь. Их делает не гидроизоляционщик, а сантехник и электрик, и делают они это в свою смену, часто уже после изоляции. Узел должен быть согласован заранее, иначе изоляция вскрывается.

Дренаж. Пристенный дренаж кладут после изоляции, на подготовку, с уклоном к колодцу. Если дренаж делает другая бригада, зона ответственности делится ровно по слою: изоляция отвечает за бетон, дренаж за воду. Когда через две весны в подвале вода, каждый показывает на другого, и ни один формально не виноват.

Отмостка. Делается последней и почти всегда другими людьми. Отмостка без уклона, без утепления и без примыкания к цоколю с деформационным швом сводит на нет всё, что сделано ниже. Кто отвечает за то, что вода с отмостки уходит от дома, а не под него, в раздельных договорах не написано нигде.

Вода в подвале почти никогда не результат брака одного исполнителя. Это стык трёх работ: изоляции, дренажа и отмостки. Каждая сделана по своему договору и принята, а вода стоит. Заказчик, который нанимал их по отдельности, оказывается единственным, кто отвечает за связку целиком, хотя нанимал специалистов именно чтобы не отвечать.

Из чего складывается цена

Вертикальная гидроизоляция считается за квадратный метр обрабатываемой поверхности, горизонтальная отсечка за погонный метр, откопка за кубометр или за погонный метр траншеи.

Цены: где в них гидроизоляция

Гидроизоляция входит в фундамент, а фундамент в тёплый контур, и отдельной строкой в вилке за метр она не выделяется: стоит она доли процента от дома, а считается по площади поверхности и по отчёту геологии. На чужом залитом фундаменте цена называется только после откопки и осмотра бетона, потому что до вскрытия не видно ни раковин, ни холодных швов, ни того, есть ли под кладкой отсечка.

Что обычно идёт отдельной строкой: откопка и обратная засыпка, вывоз грунта, ремонт поверхности бетона, дренажная мембрана, утеплитель на цоколе, дренаж с колодцами, отмостка.

Как принять работу

Гидроизоляция это скрытая работа в чистом виде: через два дня после сдачи она под землёй, и проверить её нельзя ничем, кроме фотографий и совести.

1. Основание до нанесения. Фото сухой, обеспыленной поверхности без раковин, с заделанными стыками и с галтелью в углу подошвы.
2. Грунтование. Отдельный слой, отдельное фото.
3. Толщина слоя. У обмазочных составов расход на квадратный метр указан в паспорте. Сверяется объём закупленного материала с площадью: это единственный доступный заказчику способ проверить, нанесли два слоя или один.
4. Нахлёсты у рулонных. 100 мм по длине, проклейка по всем швам, фото каждого шва.
5. Узлы. Ввод каждой трубы, каждый угол, примыкание к подошве.
6. Защитный слой. Мембрана шипами к стене, а не наоборот. Ошибка встречается регулярно и означает, что мембрана не работает.
7. Обратная засыпка. Песком или песчано-гравийной смесью с послойным уплотнением, а не вынутым глинистым грунтом. Глина в пазухе это ловушка для воды прямо у стены.
8. Акт скрытых работ с фотоприложением по каждому этапу. Без него доказать через три года будет нечего.

Гидроизоляция, дренаж и отмостка спроектированы как один контур водоотведения и стоят в одной смете, если дом делается одним договором. Разнесённые по трём подрядчикам, они остаются тремя работами, между которыми нет никого.

Проектирование и геология участка: отчёт геологии, уровень грунтовых вод и решения по фундаменту. Как устроен водоотвод на участке, разобрано в статье про дренаж участка, что происходит с домом на глине, в материале про суглинок и пучение, а узел у стены в статье про цоколь и отмостку.