Кладка газобетона: цена за куб и что входит в работу

Короткий ответ: кладку газобетона считают либо за кубометр уложенного блока, либо за квадратный метр стены. Первая единица честнее, потому что не зависит от толщины стены: куб блока это куб работы. Вторая удобнее заказчику, потому что метры стены он может померить сам. Разница в том, что при одинаковой цене за м2 стена 300 мм и стена 400 мм это разный объём и разная трудоёмкость, и подрядчик либо заложит запас, либо попросит доплату.

Второе, что нужно знать до сравнения цен: в кладку почти никогда не входит всё, что потом окажется в смете на коробку. Армирование, армопояс, перемычки, перегородки, леса и клей могут быть внутри цены, а могут быть шестью отдельными строками. Две сметы с разницей в полтора раза чаще всего отличаются не жадностью, а составом.

Статья написана в том числе для случая, когда фундамент уже готов и его делал кто-то другой. Это нормальная ситуация, и её отдельно разбираем ниже.

Дома из газобетона в Московской областиот 78 000 ₽/м² толщины стен, конструктив и комплектации; кладка на клей, армирование рядов и армопояс посчитаны внутри коробки, а не шестью отдельными строками

Рассчитать

Как считают объём

За кубометр. Объём стены считается как площадь за вычетом проёмов, умноженная на толщину. Дом 10 на 12 с высотой этажа 3 м и стеной 375 мм даёт примерно 40-45 кубометров на этаж за вычетом окон и дверей. Это самая однозначная единица, и в ней же продаётся блок, поэтому объём легко сверить с накладными.

За квадратный метр стены. Площадь за вычетом проёмов. Удобно, пока все стены одной толщины. Как только появляются несущие внутренние стены 300 мм и перегородки 100 мм, цена за метр должна быть разной для каждой толщины, иначе счёт перестаёт сходиться.

За квадратный метр дома. Так считают только в предложениях «коробка под ключ», и внутри там уже не кладка, а этап целиком с фундаментом, перекрытиями и кровлей. Сравнивать такую цифру с ценой кладки нельзя.

Отдельный вопрос, который стоит задать до подписания: как считаются проёмы. Часть подрядчиков вычитает проёмы полностью, часть вычитает только те, что больше двух квадратных метров, объясняя это трудоёмкостью откосов и перемычек. Обе схемы встречаются, обе честные, если названы заранее.

Толщина, от которой считается объём, берётся не из привычки каменщика, а из теплотехники: блок в стене работает вместе с отделкой и утеплением. В разрезе видно, из чего складывается пирог газобетонной стены и чем он отличается от кирпичного и от остальных технологий в том же масштабе.

Лист 01, конструкция стены

Пирог стены: за что вы платите разницу в цене

Пять стен в одном масштабе. Дорогая стена не толще, а сложнее: слоёв больше, работы больше, тепло держит иначе. Строим мы из газобетона и кирпича, каркас и брус стоят здесь для сравнения и без цены.

Сопротивление теплопередаче стены 3,4 норма для Москвы 3,13

Тепло: 3,4проходит норму
Вес 1 м² стены: 200 кгнагрузка на фундамент
Срок коробки: 6-8 недельдом 150 м²
Дом под чистовую: 55 т.₽ за м² дома

Единственная технология, где несущая функция и утепление совмещены в одном материале: блок 400 мм проходит по теплотехнике без утеплителя. Отсюда и простая стена в три слоя.

Текстовая альтернатива

Стена из газобетона, общая толщина 425 мм. Слои снаружи внутрь: Паропроницаемая штукатурка 10 мм, Газобетон D400, кладка на клей 400 мм, Штукатурка под отделку 15 мм. Сопротивление теплопередаче 3,4 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 200 кг, срок возведения коробки 6-8 недель. Дом под чистовую отделку обойдётся примерно в 55 000 ₽ за м².

Кирпичная стена, общая толщина 505 мм. Слои снаружи внутрь: Кирпич ручной формовки 120 мм, Вентзазор 40 мм, Минвата 120 мм, Керамический блок 210 мм, Штукатурка 15 мм. Сопротивление теплопередаче 4,2 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 420 кг, срок возведения коробки 12-16 недель. Дом под чистовую отделку обойдётся примерно в 74 000 ₽ за м².

Каркасная стена, общая толщина 337 мм. Слои снаружи внутрь: Планкен, сайдинг или панель 20 мм, Вентзазор по контробрешётке 45 мм, Ветрозащитная мембрана 0,5 мм, Плита OSB-3 9 мм, Каркас 50 × 200 с минватой, шаг 600 200 мм, Пароизоляция, стыки проклеены 0,2 мм, Монтажный зазор под проводку 50 мм, Гипсокартон или вагонка 12,5 мм. Сопротивление теплопередаче 4,0 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 60 кг, срок возведения коробки 4-6 недель. Цены за метр у компании по этой технологии нет: мы по ней не строим, стена стоит здесь для сравнения.

Монолитная стена с утеплением, общая толщина 373 мм. Слои снаружи внутрь: Тонкослойная штукатурка по сетке 8 мм, Минеральная вата фасадная 150 мм, Монолитный железобетон 200 мм, Штукатурка под отделку 15 мм. Сопротивление теплопередаче 3,8 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 530 кг, срок возведения коробки 10-14 недель. Дом под чистовую отделку обойдётся примерно в 83 000 ₽ за м².

Стена из клеёного бруса, общая толщина 200 мм. Слои снаружи внутрь: Клеёный брус 200 × 200 200 мм. Сопротивление теплопередаче 1,3 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 100 кг, срок возведения коробки 4-6 недель. Цены за метр у компании по этой технологии нет: мы по ней не строим, стена стоит здесь для сравнения.

Толщины и сроки приведены для типового дома 150 м². Точный состав стены определяется теплотехническим расчётом по проекту.

Что входит в кладку и что считают отдельно

Позиция	Чаще входит	Чаще отдельно
Укладка блока на клей	да
Первый ряд по гидроизоляции с выравниванием по уровню	да
Подрезка и подгонка блока	да
Клеевая смесь	зависит от подрядчика	часто отдельно, по мешкам
Армирование рядов штроблением		почти всегда отдельно, за погонный метр
U-блоки, армопояс, заливка бетоном		отдельно
Перемычки над проёмами		отдельно, за штуку или за погонный метр
Перегородки		отдельно, по своей цене за м2
Леса и подмости	зависит	часто аренда отдельной строкой
Подача блока на этаж		при отсутствии крана или манипулятора отдельно
Материал: блок, арматура, бетон		почти всегда отдельно
Вывоз боя и мусора		отдельно
Геодезическая разбивка осей		отдельно или входит в работу прораба

Главный практический совет по смете: попросить не цену за единицу, а расчёт на конкретный дом со всеми строками. Цена за куб без списка того, что в неё не входит, не говорит ни о чём.

Технология, от которой зависит цена

Клей, а не раствор. Газобетон кладётся на тонкошовный клей со швом 1-3 мм. Цементно-песчаный раствор со швом 10-12 мм превращает каждый шов в мостик холода и съедает до 20-25 процентов теплового сопротивления стены. Это не вопрос вкуса подрядчика, а разница в счёте за отопление на всю жизнь дома.

Первый ряд. Кладётся на цементно-песчаный раствор по двум слоям горизонтальной гидроизоляции, с выведением в горизонт по нивелиру. Перепад на первом ряду тянется наверх через весь дом. Этот ряд занимает до трети времени всей кладки этажа, и на нём экономить нельзя.

Армирование. Штроба в два паза под стержни d8 или d10 с заполнением клеем. Армируются первый ряд, каждый четвёртый ряд по высоте, подоконные ряды с заходом не менее 500 мм за край проёма в каждую сторону, и ряд над проёмом. Пропущенное подоконное армирование это наклонная трещина от угла окна, самая узнаваемая болезнь газобетонного дома.

Перевязка. Смещение блоков в соседних рядах не менее 0,4 высоты блока, то есть 100 мм при высоте 250 мм. В углах перевязка обязательна.

Температурный режим. Кладка ведётся при температуре выше плюс 5 градусов на обычном клее, зимний клей расширяет диапазон до минус 10, но требует соблюдения условий и удорожает материал.

Защита от дождя. Верх кладки укрывается на время перерывов. Промоченный блок сохнет неделями и дольше отдаёт влагу в отделку.

Что это стоит у нас

Дома из газобетона под ключ

Кладку ведём на тонкошовный клей со швом 1-3 мм, армируем первый ряд, каждый четвёртый и подоконные с заходом за проём, армопояс и перемычки считаем вместе с перекрытием. Геодезическая съёмка фундамента делается до кладки, а не после, и её результат попадает в акт.

Тёплый контур: от 34 000 ₽/м²
Под чистовую: от 55 000 ₽/м²
Под ключ с отделкой: от 78 000 ₽/м²
Дом 150 м² под ключ: от 11,7 млн ₽

Срок: 5-8 месяцев под ключ

Что входит: геология, рабочий проект, фундамент по расчёту, кладка на клей с армированием рядов, U-блоки и армопояс, перемычки, перекрытия, стропильная система и кровля, окна, фасад, инженерия, отделка

Рассчитать дом Страница услуги: цены и состав работ

Заход на чужой фундамент

Кладка почти всегда заходит на фундамент, который делал не тот, кто кладёт стены. Это самый частый стык во всей стройке, и порядок действий здесь отработан.

1. Геодезическая съёмка фундамента. Диагонали, габариты, отметки верха. Нормальный допуск по разнице диагоналей на доме 10 на 12 метров это 20-30 мм, по горизонту верха ленты 10-15 мм на всю длину. Замер занимает час и делается до договора, а не после.

2. Что делать с отклонениями. Перепад по горизонту до 30-40 мм выбирается растворным слоем первого ряда, и это нормальная практика. Больше 50 мм это выравнивающая стяжка по верху фундамента, отдельная работа и отдельные деньги. Разница диагоналей больше 50 мм означает, что либо дом сдвигается по осям (и тогда меняется положение окон и кровли), либо стена делается с переменной толщиной свеса, что видно на фасаде.

3. Горизонтальная гидроизоляция. Два слоя рулонного материала между фундаментом и первым рядом. Если её нет, а первый ряд уже уложен предыдущей бригадой, снаружи это не лечится.

4. Выпуски арматуры и закладные. Если по проекту были выпуски под армирование стен или закладные под лестницу и перекрытие, их наличие проверяется до начала.

5. Акт осмотра. Письменная фиксация того, что принято и с какими отклонениями. Это защищает обе стороны. Подрядчик, который начинает кладку на чужом фундаменте без акта, принимает на себя чужие ошибки молча, и всплывут они на этапе кровли.

Здесь и находится зона, за которую по раздельным договорам не отвечает никто. Фундаментщик сдал фундамент по своему акту и получил деньги. Каменщик положил стены ровно, по своим допускам. Кровельщик приехал и обнаружил, что коробка имеет разницу диагоналей 70 мм, и стропильная система собирается по факту, а не по проекту. Ни один из троих не виноват по своему договору, а доплачивает заказчик. В доме, который строится одним договором, этот замер делается до кладки самим подрядчиком, потому что дальше ему же с этим жить.

Место кладки в общем порядке работ тоже стоит держать в голове: она идёт сразу за фундаментом и до перекрытий с кровлей, и сдвиг на её сроке сдвигает всё, что стоит после неё.

Лист 03, график и платежи

Этапы: что происходит, сколько стоит, что проверить

Дом 150 м² из газобетона под ключ, старт зимой. Полоса сверху показывает, как деньги расходятся по этапам.

Доля сметы по этапам, 100% = стоимость дома

Наведите на отрезок или выберите этап в списке.

Проект и геология

5-7 недель январь-февраль

Отчёт по геологии с бурением на 6 м, комплект рабочих чертежей АР и КР, спецификация материалов. Без геологии фундамент считать нельзя: любая цифра до бурения это обещание, а не смета.

5%660 000 ₽

Фундамент

3-5 недель март-апрель

Акт скрытых работ на армирование до заливки, паспорт и протокол на бетон, геодезическая съёмка отметок. Фотографии арматуры до бетона это единственное доказательство, что каркас там есть.

16%2 112 000 ₽

Коробка и перекрытия

6-10 недель май-июль

Геометрия по диагоналям, армопояс под перекрытием, перемычки над проёмами, вертикальность стен. Диагонали проверяют до кровли: потом косую коробку уже не поправить.

25%3 300 000 ₽

Кровля

3-4 недели июль-август

Сечение стропил по проекту, антисептирование, вентзазор под покрытием, узлы примыканий и водосток. Контур закрыт до дождей: с этого момента дом можно сушить.

10%1 320 000 ₽

Окна и фасад

4-6 недель август-сентябрь

Монтажные швы по ГОСТ в три слоя, отливы и откосы, вентзазор фасада не перекрыт утеплителем. Маркировка на стеклопакете должна совпадать с договором, и проверяется это за минуту.

16%2 112 000 ₽

Инженерия

4-6 недель сентябрь-октябрь

Опрессовка отопления и водопровода с актом, исполнительные схемы разводки, автоматы по проекту. Фотосхема труб и проводов в стенах нужна вам через пять лет, а сделать её можно только сейчас.

14%1 848 000 ₽

Отделка

8-12 недель ноябрь-февраль

Влажность стяжки перед укладкой пола, ровность стен правилом, температурный режим при отделке. Отделка идёт только в отапливаемом доме, иначе весной всё поведёт.

14%1 848 000 ₽

Текстовая альтернатива

Дом 150 м² под ключ, 13 200 000 ₽. Этапы:

Проект и геология: 5% сметы (660 000 ₽), 5-7 недель, январь-февраль. Проверить: Отчёт по геологии с бурением на 6 м, комплект рабочих чертежей АР и КР, спецификация материалов. Без геологии фундамент считать нельзя: любая цифра до бурения это обещание, а не смета.
Фундамент: 16% сметы (2 112 000 ₽), 3-5 недель, март-апрель. Проверить: Акт скрытых работ на армирование до заливки, паспорт и протокол на бетон, геодезическая съёмка отметок. Фотографии арматуры до бетона это единственное доказательство, что каркас там есть.
Коробка и перекрытия: 25% сметы (3 300 000 ₽), 6-10 недель, май-июль. Проверить: Геометрия по диагоналям, армопояс под перекрытием, перемычки над проёмами, вертикальность стен. Диагонали проверяют до кровли: потом косую коробку уже не поправить.
Кровля: 10% сметы (1 320 000 ₽), 3-4 недели, июль-август. Проверить: Сечение стропил по проекту, антисептирование, вентзазор под покрытием, узлы примыканий и водосток. Контур закрыт до дождей: с этого момента дом можно сушить.
Окна и фасад: 16% сметы (2 112 000 ₽), 4-6 недель, август-сентябрь. Проверить: Монтажные швы по ГОСТ в три слоя, отливы и откосы, вентзазор фасада не перекрыт утеплителем. Маркировка на стеклопакете должна совпадать с договором, и проверяется это за минуту.
Инженерия: 14% сметы (1 848 000 ₽), 4-6 недель, сентябрь-октябрь. Проверить: Опрессовка отопления и водопровода с актом, исполнительные схемы разводки, автоматы по проекту. Фотосхема труб и проводов в стенах нужна вам через пять лет, а сделать её можно только сейчас.
Отделка: 14% сметы (1 848 000 ₽), 8-12 недель, ноябрь-февраль. Проверить: Влажность стяжки перед укладкой пола, ровность стен правилом, температурный режим при отделке. Отделка идёт только в отапливаемом доме, иначе весной всё поведёт.

Доли отражают порядок величин и считаются заново по проекту и геологии. График сдвигается, если участок без дороги или электричества: это выясняется на выезде до договора.

Что заказчик готовит сам

подъезд для манипулятора и площадку под поддоны, 20-30 квадратных метров ровной поверхности с твёрдым основанием;
электричество, 220 В минимум, для резки и перемешивания клея;
воду или подвоз воды;
проект или хотя бы план этажей с толщинами стен, размерами и положением проёмов;
решение по окнам до кладки: нужна ли четверть, какая ширина проёма с учётом монтажного зазора;
решение по перекрытию: тип и направление опирания влияют на армопояс;
место складирования блока под укрытием.

Цены: где в них кладка

Комплектация	Цена за м²	Дом 150 м²
Тёплый контур	от 34 000 ₽/м²	от 5,1 млн ₽
Под чистовую	от 55 000 ₽/м²	от 8,3 млн ₽
Под ключ с отделкой	от 78 000 ₽/м²	от 11,7 млн ₽

Кладка сидит внутри тёплого контура вместе с фундаментом, перекрытиями и кровлей, и отдельной строкой за кубометр в этой вилке не выделяется. Причина та же, с которой начинается статья: цена за единицу без списка того, что в неё не входит, ни о чём не говорит, а вилка за метр дома считается по составу работ целиком. Кладка отдельной работой на чужом фундаменте считается после замера, по объёму и по толщинам стен.

Как принимать кладку

Кладка принимается по ходу, а не в конце: закрытый ряд уже не проверить.

Первый ряд. Горизонт по нивелиру, два слоя гидроизоляции под ним, раствор, а не клей.
Толщина шва. Клеевой шов 1-3 мм. Измеряется щупом или просто линейкой на торце. Шов 8-10 мм означает раствор вместо клея.
Заполнение швов. Вертикальные швы заполняются, если блок без паз-гребня. Пустые вертикальные швы это продувание.
Отклонение по вертикали. Правило и уровень: ориентир не более 5 мм на этаж и не более 10 мм на высоту дома для кладки под отделку.
Отклонение по горизонтали ряда. Не более 10 мм на 10 метров длины.
Перевязка. Смещение не менее 100 мм, в углах обязательно.
Армирование. Штробы видны до заполнения. Фотофиксация каждого армированного ряда с рулеткой в кадре, особенно подоконных с заходом за проём.
Проёмы. Размеры в свету по факту сверяются с проектом до заказа окон. Расхождение в 30 мм это переделка либо проёма, либо заказа.
Накладные на блок. Марка плотности и класс прочности сверяются с проектом. D400 и D500 отличаются и по теплу, и по несущей способности, а на поддоне это видно только по этикетке.

Частые вопросы

Как считают цену кладки газобетона: за куб или за метр?

Обе единицы рабочие, но считают они разное. Кубометр уложенного блока не зависит от толщины стены и легко сверяется с накладными на блок, поэтому он честнее. Квадратный метр стены удобнее заказчику, но при одной цене за метр стена 300 мм и стена 400 мм это разный объём и разная трудоёмкость, поэтому цена за метр обязана быть своей для каждой толщины.

Входит ли клей и армирование в цену кладки?

По-разному, и именно из-за этого две сметы отличаются в полтора раза. Клеевая смесь у одних подрядчиков внутри цены, у других отдельной строкой по мешкам. Армирование рядов штроблением почти всегда считают отдельно, за погонный метр, как и U-блоки с армопоясом, перемычки, перегородки и леса.

Можно ли класть газобетон на цементный раствор?

Технически можно, практически не нужно. Шов раствора 10-12 мм против клеевого шва 1-3 мм превращает каждый ряд в мостик холода и съедает до 20-25 процентов теплового сопротивления стены. Раствор уместен ровно в одном месте, на первом ряду, где им выводят горизонт по гидроизоляции.

Какие допуски по вертикали у газобетонной кладки?

Ориентир для кладки под отделку это не более 5 мм на этаж и не более 10 мм на высоту дома по вертикали, и не более 10 мм на 10 метров длины по горизонтали ряда. Проверяется правилом и уровнем по ходу работ. Отклонения сверх этого выбираются штукатуркой, а это уже другие деньги и другой расход смеси.

Можно ли начать кладку на фундаменте, который делал другой подрядчик?

Можно, это самый частый стык на стройке. Но до договора делается геодезическая съёмка: диагонали, габариты, отметки верха. Замер занимает час, а его результат фиксируется актом осмотра, иначе каменщик молча принимает на себя чужие ошибки, и всплывут они на этапе кровли.

Что делать, если верх фундамента не в горизонте?

Перепад до 30-40 мм выбирается растворным слоем первого ряда, и это нормальная практика. Больше 50 мм это выравнивающая стяжка по верху фундамента, отдельная работа и отдельные деньги. Разница диагоналей больше 50 мм означает, что дом либо сдвигается по осям, либо получает стену с переменным свесом, и это видно на фасаде.

Какие ряды нужно армировать?

Первый ряд, каждый четвёртый ряд по высоте, подоконные ряды с заходом не менее 500 мм за край проёма в каждую сторону и ряд над проёмом. Стержни d8 или d10 укладываются в два паза штробы с заполнением клеем. Пропущенное подоконное армирование это наклонная трещина от угла окна, самая узнаваемая болезнь газобетонного дома.

Можно ли класть газобетон зимой?

На обычном клее кладка ведётся при температуре выше плюс 5 градусов. Зимний клей расширяет диапазон до минус 10, но требует соблюдения условий и стоит дороже. Отдельно следят за дождём и снегом: верх кладки укрывается на перерывах, потому что промоченный блок сохнет неделями и дольше отдаёт влагу в отделку.

Кладка, фундамент и кровля, посчитанные одной сметой, начинаются с одного геодезического замера и заканчиваются одной ответственностью за геометрию коробки. Разнесённые по подрядчикам, они дают три отдельных допуска, которые складываются, и складываются они всегда в худшую сторону.

Дома из газобетона в Московской области: толщины стен, конструктив и комплектации. Как выбрать марку и толщину блока, разобрано в статье какой газобетон выбрать, узлы над проёмами в материале про армопояс и перемычки, а сравнение с кирпичом в статье про кирпичную стену.