Усадка дома: сколько ждать до отделки по технологиям

Короткий ответ: словом «усадка» называют три совершенно разных процесса. Первый это геометрическая усадка деревянной стены: бревно и брус естественной влажности теряют 5-10 процентов высоты за год-полтора, клеёный брус 1-2 процента. Второй это осадка фундамента под нагрузкой: обычно 10-30 миллиметров, основная часть за первые 3-6 месяцев после нагружения. Третий это высыхание материала: газобетон выходит из автоклава с влажностью 25-35 процентов и сохнет до равновесных 4-6 процентов за один-два отопительных сезона. Каркасный дом геометрически не садится вовсе, если доска сухая.

Из этих трёх процессов вытекает весь график отделки. Нарушение графика видно не сразу, а на второй зиме: трещиной по плитке, щелью над дверной коробкой, заклинившим окном.

Три процесса и как их различать

Геометрическая усадка дерева. Древесина усыхает поперёк волокон значительно сильнее, чем вдоль. Стена из горизонтально уложенных венцов теряет высоту, стойка каркаса не теряет почти ничего. Отсюда фундаментальная разница между срубом и каркасом: в срубе меняется высота стены, в каркасе нет.

Осадка основания. Грунт под подошвой уплотняется под нагрузкой. Величина зависит от типа грунта и от давления: на песке осадка быстрая и небольшая, на глине медленная и заметнее. Предельные значения нормируются СП 22.13330 в действующей редакции, для частного дома расчётная величина обычно лежит в пределах 10-30 миллиметров, и она должна быть равномерной по пятну. Неравномерная осадка это уже не усадка, а дефект основания.

Высыхание и усадка при твердении. Бетон даёт усадочные деформации при твердении, газобетон отдаёт технологическую влагу, кладочные растворы сохнут. Геометрия при этом меняется мало, но материал меняет свойства: газобетон становится теплее по мере высыхания.

Различать их важно, потому что лечатся они разными вещами. Первая компенсационными узлами, вторая правильным фундаментом, третья временем и паропроницаемой отделкой.

Сколько садится каждая технология

Что это значит в миллиметрах. Сруб высотой 3 метра из бруса естественной влажности теряет 150-210 мм. Это высота, на которую опускается потолок первого этажа, и она же величина, на которую должны быть рассчитаны все компенсационные зазоры. Клеёный брус той же высоты теряет 30-60 мм, и это уже не критично для отделки, но всё ещё критично для окон и для жёстко закреплённых перегородок.

Когда можно что делать

Отдельная строка про газобетон. Геометрически он не садится, и внутреннюю отделку можно вести сразу. Но фасад, не пропускающий пар, в первый сезон закрывать нельзя: влага из блока должна уйти наружу. Паропроницаемая минеральная штукатурка, вентилируемая облицовка или утепление минватой под штукатурку этой проблемы не создают, а плотная акриловая штукатурка и пенополистирол создают.

Компенсационные узлы: чем платят за возможность не ждать

В деревянном доме отделку начинают не тогда, когда усадка закончилась, а тогда, когда все узлы к ней готовы. Узлов шесть.

Обсада, она же окосячка. Оконный и дверной проём в срубе не имеет жёсткой связи со стеной: в торцы венцов врезается брусок, по нему ходит коробка обсады, а сверху остаётся компенсационный зазор 50-70 мм, заполненный мягким утеплителем. Окно, вставленное в сруб без обсады, зажимается стеной и лопается.

Винтовые компенсаторы. Под столбами, колоннами и опорными стойками, которые не садятся вместе со стеной. Регулируются раз в два-три месяца первый год.

Скользящие опоры стропил. Стропило не крепится к стене жёстко, а имеет возможность смещаться. Без них садящаяся стена либо распирает кровлю, либо отрывается от неё.

Зазор над перегородками. Каркасная перегородка в срубе крепится к стене через скользящий узел, а сверху остаётся зазор, закрытый нащельником.

Компенсаторы на стояках. Трубы и гильзы, проходящие через перекрытия, получают запас хода. Жёстко закреплённый стояк при усадке стены рвёт соединения.

Лестница на регулируемых узлах. Если лестница опирается на два уровня, которые садятся по-разному, её либо ставят после усадки, либо делают с регулировочным узлом наверху.

Каждый узел стоит денег и времени. Именно эта работа и есть та доплата, за которую в деревянном доме покупают возможность отделываться раньше.

Какие трещины нормальны, а какие нет

Норма. Волосяные трещины в штукатурке и в отделке шириной до 0,2-0,3 мм, не растущие со временем. Щели в венцах сруба в первый год, закрываемые подконопаткой. Усадочные трещины на поверхности бетонной стяжки.

Повод разбираться. Трещина шириной больше 0,3-0,5 мм. Трещина, проходящая наклонно от угла оконного или дверного проёма. Трещина, идущая через кладочные швы ступенькой. Трещина, которая продолжает раскрываться после первого года.

Как проверить, живая трещина или нет. На трещину ставится гипсовый маяк или наклеивается бумажная полоска с датой. Если за 2-3 месяца маяк цел, процесс закончился и трещину можно просто заделать. Если маяк лопнул, надо смотреть фундамент, а не штукатурку.

Главное различие: усадочная трещина проходит по отделке и не пересекает конструктив, а трещина от неравномерной осадки идёт через кладку, через перемычку, через угол и видна с обеих сторон стены.

Что должно быть в договоре

Тема усадки это классическое место для спора «это дефект или это нормально». Снимается он тремя строками, написанными заранее.

1. График работ с явными паузами. Когда заканчивается коробка, когда начинается отделка, и какая пауза между ними заложена.
2. Указание влажности материала. Для бруса и доски это процент влажности с указанием метода проверки. Без этой строки «сухая доска» это слово, а не обязательство.
3. Регламент обслуживания первого года. Кто и когда подтягивает винтовые компенсаторы, проверяет обсаду, подконопачивает венцы. В деревянном доме это не гарантийный случай, а плановая работа, и её надо заранее назвать своим именем.

Цены по технологиям и срок до отделки

Строим мы из газобетона и кирпича, поэтому цены ниже приведены только по ним. Каркас и брус остаются в статье как технологии рынка: сроки их стабилизации есть в таблице в начале материала.

Вилки приведены к типовому дому в Московской области и не заменяют расчёт: цена метра зависит от конструктива, а срок до отделки от влажности материала и от того, какие компенсационные узлы заложены в проект. Сравнение технологий по цене, сроку и конструктиву собрано на странице технологии строительства.

Срок до отделки это отдельная строка в бюджете проекта: дом, который год стоит без отделки, это год аренды или год ипотеки без жилья. При сравнении технологий её надо учитывать вместе с ценой за метр, иначе сравнение получается неполным.

Сроки до отделки мы закладываем в график работ до подписания договора, а не сообщаем по ходу. По каждой технологии пауза между коробкой и отделкой разная, и это влияет на общий срок заезда сильнее, чем скорость сборки стен.

Технологии строительства домов: сравнение по цене за м2, сроку и конструктиву. Про деревянные стены и их усадку подробно написано в статье клеёный брус, про высыхание блока в статье какой газобетон выбрать.