Монтаж кровли: пирог, узлы и цена за квадратный метр

Короткий ответ: монтаж кровли это не укладка покрытия, а сборка многослойной конструкции, в которой покрытие стоит примерно четверть денег и отвечает примерно за десятую долю проблем. Остальное это стропила, пароизоляция, утеплитель, вентиляционный зазор, гидроветрозащита, контробрешётка, обрешётка и десяток узлов: конёк, ендова, примыкание к трубе, карниз, фронтонный свес, выход вентиляции. Цена за квадратный метр считается по площади скатов, а не по площади дома, и разница между этими двумя цифрами на сложной крыше доходит до полутора раз.

Эта статья написана для случая, когда коробка уже стоит. Её сложил другой подрядчик или сам заказчик, стены закрыты, и теперь на них надо поставить крышу. Такой заход отличается от кровли в составе полного цикла ровно одним: мы приходим на конструкцию, которую не проектировали и не принимали, и до начала работ нужно понять, что на ней можно строить, а что придётся переделывать за чужой счёт или за свой.

Технологии строительства и конструктив дома под подмосковный климат газобетон и кирпич в разрезе, стропильная система и кровельный пирог с узлами, расчёт сечений по снеговой и ветровой нагрузке

Рассчитать

Из чего состоит кровельный пирог

Порядок слоёв изнутри наружу одинаков для любого скатного покрытия, меняются только материалы и толщины.

Слой	Назначение	На что смотреть
Внутренняя обшивка	держит отделку мансарды	оставляется зазор 30-50 мм под коммуникации
Пароизоляция	не пускает влагу из дома в утеплитель	непрерывность, проклейка всех стыков и примыканий
Стропила с утеплителем	несущая часть и теплоизоляция	утеплитель в распор, без щелей у стропила
Дополнительный слой утеплителя поперёк	перекрывает стропило как мостик холода	50 мм поперёк стропил снимают 8-12 процентов теплопотерь кровли
Гидроветрозащита	выпускает пар наружу, не пускает воду внутрь	паропроницаемая мембрана, а не «дышащая плёнка» на упаковке
Контробрешётка	держит вентиляционный зазор	брусок 50 мм, на скате длиннее 10 м лучше 60 мм
Обрешётка	основание под покрытие	шаг под конкретное покрытие, не «как обычно»
Покрытие	защита от воды, снега и солнца	крепёж и его шаг, а не бренд на коробке

Холодный чердак устроен проще: пароизоляция и утеплитель уезжают вниз, на перекрытие, а под кровлей остаётся продуваемое пространство. Это дешевле на 15-25 процентов и надёжнее по эксплуатации, но отнимает объём мансарды.

Главная цифра в этой таблице не толщина утеплителя, а высота вентиляционного зазора. Зазор работает только тогда, когда у него есть и вход на карнизе, и выход на коньке. Перекрытая на карнизе плёнка, забитый софит без перфорации, заложенный утеплителем свес: три самые частые причины того, что через две зимы утеплитель в кровле мокрый, а на подшивке проступают пятна.

Сколько утеплителя нужно под подмосковную зиму

Для скатной кровли жилой мансарды в Московской области рабочий диапазон это 200-250 мм минеральной ваты при плотности 30-45 кг на кубометр. Двести миллиметров это нижняя граница, при которой конструкция ещё укладывается в современные теплотехнические требования, 250 мм это запас, который окупается за счёт того, что кровля теряет тепло быстрее любой другой части дома: тёплый воздух идёт вверх.

Толщина набирается слоями с разбежкой швов. Один слой 200 мм хуже двух по 100 мм, потому что в двух слоях стыки не совпадают. Дополнительные 50 мм поперёк стропил кладутся под внутренней обшивкой и закрывают деревянное стропило, которое само по себе проводит тепло примерно вчетверо лучше, чем утеплитель рядом с ним.

Лист 06, физика стены

Точка росы: почему стена мокнет

Синяя кривая показывает температуру внутри стены от улицы к комнате, красный пунктир температуру точки росы. Там, где кривая пересекает пунктир, из воздуха в стене выпадает вода. Весь вопрос в том, где это место.

Правильно: утеплитель снаружи

Так стена сохнет Точка росы лежит внутри утеплителя. Влага, которая там выпадает, уходит в вентзазор и уносится воздухом. Несущая стена остаётся тёплой и сухой круглый год: конденсату на ней взяться неоткуда.

Облицовка, 120 мм
Вентзазор, 40 мм
Минеральная вата 180, 180 мм
Керамоблок 210, 210 мм
Штукатурка, 15 мм

Текстовая альтернатива

Правильно: утеплитель снаружи. Слои: Облицовка 120 мм, Вентзазор 40 мм, Минеральная вата 180 180 мм, Керамоблок 210 210 мм, Штукатурка 15 мм. Точка росы лежит внутри утеплителя. Влага, которая там выпадает, уходит в вентзазор и уносится воздухом. Несущая стена остаётся тёплой и сухой круглый год: конденсату на ней взяться неоткуда.

Ошибка: утеплитель изнутри. Слои: Штукатурка 15 мм, Керамоблок 210 210 мм, Минвата 120 120 мм, Гипсокартон 25 мм. Несущая стена целиком оказалась за утеплителем и промерзает: на её внутренней грани, прямо под утеплителем, всю зиму стоит конденсат. Выйти ему некуда: впереди пароизоляция и гипсокартон. Через два сезона появляется плесень, а утеплитель теряет до трети своих свойств.

Расчёт для минус 15 °C на улице и плюс 20 °C при влажности 50% в комнате. Точная картина считается теплотехническим расчётом по проекту: при других условиях точка росы сдвигается.

Узлы, на которых кровли текут

Протечки почти никогда не происходят посреди ската. Течёт там, где плоскость кончается.

Ендова. Внутренний угол, куда сходится вода с двух скатов. Под ендовой идёт сплошное основание, нижняя планка с герметизацией, и только сверху покрытие с подрезкой. Ендова, собранная без сплошного настила и без нижней планки, течёт не сразу, а на третью-четвёртую зиму, когда там встанет ледяная пробка.

Примыкание к трубе и к стене. Работает только двухконтурная схема: нижний фартук под покрытием и верхняя планка в штробу или под фасадный материал с герметиком. Примыкание, сделанное одной планкой поверх покрытия на саморезах, это стык, который держится ровно до первого температурного цикла.

Карнизный узел. Здесь сходятся гидроветрозащита, капельник, желоб водостока, вход вентиляционного зазора и лобовая доска. Ошибка в порядке слоёв приводит к тому, что вода с мембраны попадает не в желоб, а на лобовую доску и дальше в утеплитель.

Конёк. Выход вентиляции. Коньковый аэратор или вентилируемая коньковая лента нужны всегда, когда мансарда тёплая. Закрытый наглухо конёк превращает зазор в непроветриваемую полость.

Проход вентиляции и дымохода. Каждый проход через кровлю делается заводским проходным элементом под конкретное покрытие, а не вырезается по месту.

Что входит в монтаж кровли под ключ и что готовит заказчик

Здесь начинается разница между полным циклом и отдельным этапом, и её честнее проговорить цифрами и списками, а не общими словами.

Что обычно входит в работу кровельщиков:

приёмка геометрии коробки и разметка опорного контура;
мауэрлат с антисептированием и креплением к армопоясу;
стропильная система по проекту или по расчёту сечений;
пароизоляция, утепление, гидроветрозащита, контробрешётка, обрешётка;
покрытие с доборными элементами и крепежом;
водосточная система, снегозадержание, проходные элементы;
подшивка свесов с вентиляционными софитами.

Что заказчик готовит или обеспечивает сам:

ровный и замкнутый армопояс под мауэрлат с проектными отметками;
подъезд для машины с длинномером и площадка под разгрузку и раскрой;
электричество на объекте, 220 В минимум, лучше 380 В;
место для хранения утеплителя и плёнок под навесом, они боятся дождя;
проект или хотя бы расчёт нагрузок, если крыша сложнее двускатной;
решение по дымоходам и вентканалам до начала монтажа, потому что проход через кровлю закладывается сразу, а не вырезается потом.

Что это стоит у нас

Конструктив дома и кровля в составе технологии

Стропильную систему и кровельный пирог считаем от нагрузок и от стены, на которую они садятся: сечения по снегу и ветру, крепление к армопоясу, сквозной вентиляционный зазор от карниза до конька. Заход на чужую коробку начинается с осмотра геометрии и письменного акта, а не с раскроя стропил.

Газобетон, тёплый контур: от 34 000 ₽/м²
Газобетон под ключ: от 78 000 ₽/м²
Кирпич под ключ: от 105 000 ₽/м²
Дом 150 м² из газобетона под ключ: от 11,7 млн ₽

Срок: газобетон 5-8 месяцев, кирпич 8-12 месяцев под ключ

Что входит: расчёт стропильной системы, мауэрлат с креплением в армопояс, пароизоляция, утепление, гидроветрозащита, контробрешётка и обрешётка, покрытие с доборными элементами, водосток и подшивка свесов

Рассчитать конструктив Страница услуги: цены и состав работ

Как кровля стыкуется с тем, что уже построено

Кровля садится на стену, а стену складывал кто-то другой. Дальше начинается самая неприятная часть разговора, и лучше провести её до договора.

Геометрия коробки. Перед началом работ проверяются диагонали, отметки верха стен и прямоугольность. Нормальный допуск по разнице диагоналей на доме 10 на 12 метров это 20-30 мм. Разница в 60-80 мм означает, что стропильная система собирается индивидуально по факту, а не по проекту, и это другая трудоёмкость и другой срок.

Армопояс. Мауэрлат крепится в бетон, а не в блок. Если пояса нет, а стена газобетонная, вариантов два: делать пояс сейчас, до кровли, либо искать обходную схему с распределительными элементами по расчёту. Обе стоят денег, и обе не были в смете, которую заказчик держал в голове.

Закладные шпильки. Их ставят при заливке пояса. Шпильки, забытые предыдущим подрядчиком, заменяются химическими анкерами, и это нормальное решение, но по расчёту, а не на глаз.

Фасад. Свес кровли должен встать так, чтобы после утепления и финишной отделки фасада он остался свесом, а не закончился заподлицо со стеной. Если фасадчик придёт после кровельщиков и добавит 150 мм утеплителя с отделкой, а свес был рассчитан без этого, вода пойдёт по стене. Толщина будущего фасада запрашивается до раскроя стропил.

Дымоход и вентиляция. Кто ставит проходной элемент, кто герметизирует, кто отвечает за уклон и расстояние до сгораемых конструкций.

Именно здесь и появляется зона, за которую не отвечает никто. Кровельщик отвечает за кровлю, каменщик за стену, фасадчик за фасад, печник за дымоход. За узел, в котором все четверо встречаются, по отдельным договорам не отвечает ни один из них. Каждый выполнил свой объём, а течёт на стыке. Поэтому первое, что стоит сделать при заходе на чужую коробку, это письменно зафиксировать акт осмотра: что принято, с какими отклонениями, что считается работой другого подрядчика. Подрядчик, который заходит на чужой объект без такого акта, либо неопытен, либо закладывает конфликт в будущее.

Место кровли в общем порядке работ видно на ленте этапов: она идёт сразу за коробкой и до фасада, и от её срока зависит, успеет ли дом закрыться до осенних дождей.

Лист 03, график и платежи

Этапы: что происходит, сколько стоит, что проверить

Дом 150 м² из газобетона под ключ, старт зимой. Полоса сверху показывает, как деньги расходятся по этапам.

Доля сметы по этапам, 100% = стоимость дома

Наведите на отрезок или выберите этап в списке.

Проект и геология

5-7 недель январь-февраль

Отчёт по геологии с бурением на 6 м, комплект рабочих чертежей АР и КР, спецификация материалов. Без геологии фундамент считать нельзя: любая цифра до бурения это обещание, а не смета.

5%660 000 ₽

Фундамент

3-5 недель март-апрель

Акт скрытых работ на армирование до заливки, паспорт и протокол на бетон, геодезическая съёмка отметок. Фотографии арматуры до бетона это единственное доказательство, что каркас там есть.

16%2 112 000 ₽

Коробка и перекрытия

6-10 недель май-июль

Геометрия по диагоналям, армопояс под перекрытием, перемычки над проёмами, вертикальность стен. Диагонали проверяют до кровли: потом косую коробку уже не поправить.

25%3 300 000 ₽

Кровля

3-4 недели июль-август

Сечение стропил по проекту, антисептирование, вентзазор под покрытием, узлы примыканий и водосток. Контур закрыт до дождей: с этого момента дом можно сушить.

10%1 320 000 ₽

Окна и фасад

4-6 недель август-сентябрь

Монтажные швы по ГОСТ в три слоя, отливы и откосы, вентзазор фасада не перекрыт утеплителем. Маркировка на стеклопакете должна совпадать с договором, и проверяется это за минуту.

16%2 112 000 ₽

Инженерия

4-6 недель сентябрь-октябрь

Опрессовка отопления и водопровода с актом, исполнительные схемы разводки, автоматы по проекту. Фотосхема труб и проводов в стенах нужна вам через пять лет, а сделать её можно только сейчас.

14%1 848 000 ₽

Отделка

8-12 недель ноябрь-февраль

Влажность стяжки перед укладкой пола, ровность стен правилом, температурный режим при отделке. Отделка идёт только в отапливаемом доме, иначе весной всё поведёт.

14%1 848 000 ₽

Текстовая альтернатива

Дом 150 м² под ключ, 13 200 000 ₽. Этапы:

Проект и геология: 5% сметы (660 000 ₽), 5-7 недель, январь-февраль. Проверить: Отчёт по геологии с бурением на 6 м, комплект рабочих чертежей АР и КР, спецификация материалов. Без геологии фундамент считать нельзя: любая цифра до бурения это обещание, а не смета.
Фундамент: 16% сметы (2 112 000 ₽), 3-5 недель, март-апрель. Проверить: Акт скрытых работ на армирование до заливки, паспорт и протокол на бетон, геодезическая съёмка отметок. Фотографии арматуры до бетона это единственное доказательство, что каркас там есть.
Коробка и перекрытия: 25% сметы (3 300 000 ₽), 6-10 недель, май-июль. Проверить: Геометрия по диагоналям, армопояс под перекрытием, перемычки над проёмами, вертикальность стен. Диагонали проверяют до кровли: потом косую коробку уже не поправить.
Кровля: 10% сметы (1 320 000 ₽), 3-4 недели, июль-август. Проверить: Сечение стропил по проекту, антисептирование, вентзазор под покрытием, узлы примыканий и водосток. Контур закрыт до дождей: с этого момента дом можно сушить.
Окна и фасад: 16% сметы (2 112 000 ₽), 4-6 недель, август-сентябрь. Проверить: Монтажные швы по ГОСТ в три слоя, отливы и откосы, вентзазор фасада не перекрыт утеплителем. Маркировка на стеклопакете должна совпадать с договором, и проверяется это за минуту.
Инженерия: 14% сметы (1 848 000 ₽), 4-6 недель, сентябрь-октябрь. Проверить: Опрессовка отопления и водопровода с актом, исполнительные схемы разводки, автоматы по проекту. Фотосхема труб и проводов в стенах нужна вам через пять лет, а сделать её можно только сейчас.
Отделка: 14% сметы (1 848 000 ₽), 8-12 недель, ноябрь-февраль. Проверить: Влажность стяжки перед укладкой пола, ровность стен правилом, температурный режим при отделке. Отделка идёт только в отапливаемом доме, иначе весной всё поведёт.

Доли отражают порядок величин и считаются заново по проекту и геологии. График сдвигается, если участок без дороги или электричества: это выясняется на выезде до договора.

Из чего складывается цена за квадратный метр

Цена монтажа кровли считается за квадратный метр площади скатов и зависит от четырёх вещей: типа покрытия, уклона и сложности крыши, объёма пирога (холодный чердак или тёплая мансарда) и высоты объекта.

Что влияет	Как влияет
Тип покрытия	металлочерепица и профнастил дешевле в монтаже, мягкая черепица дороже за счёт сплошного основания, фальц дороже всего за счёт ручной работы и раскатки картин
Площадь скатов	считается по скатам, не по дому. Вальмовая крыша с ендовами даёт плюс 25-40 процентов площади к пятну застройки
Тёплая мансарда	добавляет пароизоляцию, утепление в два слоя, внутреннюю обрешётку. Это отдельная строка, и она сопоставима со стоимостью монтажа самого покрытия
Сложность	каждая ендова, каждое примыкание, каждое слуховое окно и каждый выход это трудоёмкий узел, а не квадратные метры
Высота и подъезд	второй свет, крутой уклон свыше 45 градусов, отсутствие подъезда под манипулятор

Что чаще всего не входит в цену за метр и оказывается отдельной строкой: леса и их аренда, вывоз мусора, подъём материала при отсутствии подъезда, антисептирование пиломатериала, устройство армопояса, демонтаж старого покрытия, доборные элементы нестандартного цвета, снегозадержание и греющий кабель.

Цены: где в них кровля

Комплектация	Газобетон	Кирпич
Тёплый контур	от 34 000 ₽/м²	от 45 000 ₽/м²
Под чистовую	от 55 000 ₽/м²	от 74 000 ₽/м²
Под ключ с отделкой	от 78 000 ₽/м²	от 105 000 ₽/м²
Дом 150 м² под ключ	от 11,7 млн ₽	от 15,8 млн ₽

Кровля входит уже в тёплый контур: стропильная система, пирог, покрытие и водосток закрывают дом до дождей. Отдельной строки за квадратный метр по скатам в этой вилке нет и быть не может, потому что вилка считается по площади дома, а кровля по площади скатов, и на вальмовой крыше это разные числа. Монтаж кровли отдельной работой на чужой коробке считается по проекту и по факту осмотра.

Отдельно стоит сказать про соблазн сэкономить на пироге. Покрытие видно, и его выбирают долго. Контробрешётку, мембрану и проклейку пароизоляции не видно никогда, и именно на них срезают смету, когда цена не сходится. Через две зимы это возвращается мокрым утеплителем, а вскрытие кровли изнутри стоит дороже, чем весь сэкономленный пирог.

Как принять кровлю

Принимать надо до того, как зашили подшивку и внутреннюю обшивку мансарды. После этого половина пунктов становится недоступна без вскрытия.

Вентиляционный зазор. Видно на карнизе и на коньке. Брусок контробрешётки есть по всей длине, вход снизу открыт, выход наверху есть.
Проклейка гидроветрозащиты. Горизонтальные нахлёсты по направлению стока, вертикальные стыки на стропиле, примыкания к трубам и стенам проклеены.
Пароизоляция. Непрерывность, нахлёсты, проклейка по периметру: к стене, к полу мансарды, вокруг каждого прохода.
Ендовы. Сплошное основание под ендовой, нижняя планка, подрезка покрытия с зазором для схода воды и снега.
Примыкания. Двухконтурная схема, а не одна планка сверху.
Крепёж. Тип и шаг по инструкции производителя покрытия, саморезы не перетянуты, прокладки не выдавлены.
Водосток. Уклон желоба к воронке, крепление кронштейнов с шагом по инструкции, капельник заведён в желоб.
Фотофиксация. Снимки каждого слоя до закрытия следующим. Без них через год доказать нечего никому.

Отдельно про то, что вылезет не сразу. Ошибки пирога не видны в день сдачи: конденсат копится в холодный сезон, ледяная пробка образуется на третьей зиме, подтёк на подшивке проступает после первой сильной оттепели. Поэтому по кровле имеет смысл просить не просто акт, а акты на скрытые работы по слоям и фотоотчёт, и оговаривать в договоре, что считается гарантийным случаем по протечке.

Частые вопросы

Можно ли поставить кровлю на коробку, которую строил другой подрядчик?

Можно, и это обычная работа. Но начинается она не с раскроя стропил, а с осмотра: диагонали, отметки верха стен, наличие и качество армопояса. Результат осмотра фиксируется письменным актом, где сказано, что принято и с какими отклонениями, иначе через год будет невозможно разделить свою работу и чужую.

Что делать, если под мауэрлат нет армопояса?

Мауэрлат крепится в бетон, а не в блок: газобетон не держит вырывающую нагрузку на резьбовом крепеже, а кровлю отрывает именно ветром. Вариантов два: делать пояс сейчас, до кровли, или считать обходную схему с распределительными элементами. Оба стоят денег и оба почти никогда не заложены в смету, с которой заказчик приходит.

Цена за метр считается по дому или по площади скатов?

По площади скатов. Вальмовая крыша с ендовами даёт плюс 25-40 процентов площади к пятну застройки, и на сложной геометрии разница между площадью дома и площадью кровли доходит до полутора раз. Если в смете цена умножена на площадь дома, смета занижена, и это вскроется на этапе закупки.

Сколько утеплителя нужно в мансарде в Подмосковье?

Рабочий диапазон 200-250 мм минеральной ваты плотностью 30-45 кг на кубометр. Двести миллиметров это нижняя граница современных теплотехнических требований, 250 мм окупаются быстрее остальных денег в пироге: тёплый воздух идёт вверх, и кровля теряет тепло быстрее любой другой части дома. Толщина набирается слоями с разбежкой швов, плюс 50 мм поперёк стропил.

Нужен ли вентиляционный зазор при металлочерепице и при мягкой кровле?

Нужен в обоих случаях, меняется только высота: брусок контробрешётки 50 мм, на скате длиннее 10 метров лучше 60 мм. Зазор работает, только когда у него есть и вход на карнизе, и выход на коньке. Перекрытая на карнизе плёнка, софит без перфорации и заложенный утеплителем свес выключают его целиком.

Можно ли монтировать кровлю зимой?

Стропильная система, обрешётка и металлическое покрытие монтируются в мороз нормально. Ограничения появляются у мягкой черепицы: гонт требует прогрева и проклейки, и ниже определённой температуры производитель этого не допускает. Плёнки и утеплитель зимой монтировать можно, но хранить их надо под навесом и заводить в работу сухими.

Что проверить до того, как зашили подшивку?

Вентиляционный зазор по всей длине со свободным входом на карнизе и выходом на коньке, проклейку гидроветрозащиты и пароизоляции, сплошное основание и нижнюю планку в ендове, двухконтурные примыкания, шаг крепежа по инструкции производителя и уклон желоба к воронке. После подшивки половина этих пунктов недоступна без вскрытия.

Кто отвечает за протечку на примыкании кровли к фасаду?

По отдельным договорам, как правило, никто: кровельщик отвечает за кровлю, фасадчик за фасад, а течёт на стыке. Поэтому толщина будущего фасада запрашивается до раскроя стропил, а зона ответственности за узел проговаривается в договоре словами, а не подразумевается. При полном цикле этот вопрос не возникает: подрядчик один.

Кровля, спроектированная вместе со стеной, фасадом и дымоходом, устроена проще и дешевле кровли, которую подгоняют под готовую коробку. Это не аргумент против отдельного этапа, а причина, по которой при заходе на чужой объект первая работа это не монтаж, а осмотр и фиксация того, что уже сделано.

Технологии строительства и конструктив дома: как собирается коробка, на которую потом садится кровля. Сечения и расчёт стропил разобраны в статье про стропильную систему, крепление опорного бруса в статье про мауэрлат, а слои плёнок в материале про пароизоляцию и гидроизоляцию.