Тёплый контур дома: что входит, цена и отличие от «под чистовую»

Короткий ответ: тёплый контур это дом, закрытый от улицы и готовый к отоплению: фундамент, несущие стены и перекрытия, кровля с водостоком, окна и входная дверь, плюс геология и проект. Внутри голые стены и плиты без стяжки, инженерии нет. У нас тёплый контур стоит от 38 000 ₽/м², на газобетоне от 34 000 ₽/м², на кирпиче от 45 000 ₽/м²; дом 150 м² из газобетона в тёплом контуре обойдётся от 5,1 млн ₽. Комплектация под чистовую дороже на 24 000 ₽ за метр: в неё добавляются фасад, разводка электрики и сантехники, отопление с котельной, стяжка и штукатурка. От тёплого контура до дома под ключ с отделкой путь стоит около 50 000 ₽ за метр.

Тёплым контур называют потому, что после него дом можно отапливать: проёмы закрыты окнами и дверью, над головой кровля, и внутри уже можно держать температуру. Это первая точка, на которой стройку можно законно остановить на зиму или на год: дом под кровлей с закрытыми проёмами зимует без вреда.

Что входит в тёплый контур дома

Состав нашей комплектации «Тёплый контур» по позициям.

1. Геология и проект. Изыскания на участке и проект с конструктивом: без них фундамент и перекрытия считать не из чего.
2. Фундамент по расчёту. Тип и сечение по геологии и весу дома: лента, плита или сваи с ростверком.
3. Несущие стены и перекрытия. Кладка из газобетона или кирпича с армированием, перемычками и армопоясами, перекрытия между этажами.
4. Кровля с водостоком. Стропильная система, гидро- и пароизоляция, покрытие, водосточная система. Где лежит утеплитель кровли и в какой комплектации, сверяйте по смете своего проекта.
5. Окна и входная дверь. Без них контур не замкнут и тепло не держится.

Чего в тёплом контуре нет: фасадной отделки, инженерии, отопления, стяжки полов, штукатурки стен, внутренних дверей и лестницы. Это и есть граница с комплектацией под чистовую.

На рынке слова «тёплый контур», «закрытый контур» и «коробка» используют по-разному. Где-то в тёплый контур включают утепление и отделку фасада, где-то нет даже окон. Сравнивать два предложения по названию нельзя, только по списку позиций, как выше.

Тёплый контур, под чистовую и под ключ: что входит

Главное отличие тёплого контура от «под чистовую» в том, что после чистовой остаётся выбрать плитку, краску и мебель, а после тёплого контура ещё предстоит вся инженерия и черновая отделка. По деньгам это 24 000 ₽ за метр разницы, и только около половины из них приходится на инженерию. Остальное это фасад, стяжка и штукатурка.

Сколько стоит тёплый контур дома

Цена тёплого контура зависит от материала стен: кирпичная стена дороже газобетонной и по материалу, и по работе.

Это смета на тёплый контур без сетей участка. Скважина, септик, подключение электричества и газа относятся к участку и считаются отдельно в любой комплектации. Ориентир по сроку из наших типовых объектов: дом 150 м² из газобетона в тёплом контуре строится около четырёх месяцев.

Что сильнее всего двигает цену внутри комплектации:

• фундамент: плита, лента или сваи выбираются по геологии, и разница между ними на одном доме достигает сотен тысяч рублей;
• тип перекрытия: монолит тяжелее и дороже деревянных балок, подробно в статье пролёт перекрытия;
• кровля: сложная форма с ендовами и мансардными окнами против простой двускатной;
• окна: число, размер и профиль, особенно панорамное остекление.

Сколько стоит довести тёплый контур до чистовой и под ключ

Расчёт на дом 160 м² по базовым ценам комплектаций.

Разница между тёплым контуром и чистовой на 160 м² составляет около 3,8 млн ₽, из них на инженерию приходится порядка 1,8-1,9 млн ₽. От чистовой до дома под ключ добавляется ещё 26 000 ₽ за метр, около 4,2 млн ₽. Весь путь от тёплого контура до заезда стоит около 50 000 ₽ за метр, то есть порядка 8 млн ₽ на тех же 160 м².

Если доводить дом самостоятельно, ориентиры по отдельным работам такие: инженерия под ключ от 11 000 ₽/м², черновая отделка от 9 000 ₽/м², чистовая отделка от 15 000 ₽/м² на базовом уровне и от 26 000 ₽/м² по дизайн-проекту. Как устроена цена инженерии по семи системам, разобрано в статье сколько стоит инженерия дома.

Когда брать тёплый контур, а когда сразу под чистовую

Тёплый контур подходит, если у вас есть свои проверенные подрядчики на инженерию и отделку, если бюджет приходит частями и стройку нужно поставить на паузу, или если вы хотите сами выбрать отопление и раскладку электрики после того, как постоите в готовых комнатах.

Под чистовую выгоднее, если инженерию и фасад некому вести и некому за ними следить. Разводка отопления, электрики и воды должна лечь в стены и пол до стяжки и штукатурки, а стяжка это точка невозврата для всего, что в ней лежит. Когда эти работы ведут разные подрядчики, стык между ними остаётся на заказчике.

Каменному дому после коробки в любом случае нужна пауза на просыхание перед чистовой отделкой: кладка и стяжка отдают строительную влагу. Поэтому зимовка в тёплом контуре для газобетона и кирпича не потеря времени, а часть технологии. Порядок этапов с долями сметы собран в статье этапы строительства дома.

Состав и цену каждой комплектации мы фиксируем в договоре до начала работ, а смету считаем по проекту и геологии. Цены на дом целиком собраны на странице цен, что входит в отделку и коммуникации, разобрано в статье дом с отделкой и коммуникациями.