Архитектор, конструктор и инженеры: кто делает проект дома

Короткий ответ: над нормальным проектом частного дома работают шесть человек, и архитектор из них только один. Остальные пять считают то, что нельзя нарисовать красиво: нагрузки, теплопотери, диаметры, мощности и деньги.

Это объясняет, почему «проект за тридцать тысяч» и «проект за четыреста» отличаются не количеством листов. В первом случае вы покупаете планировки и фасады. Во втором покупаете расчёты, по которым можно строить без импровизации на площадке.

Проектирование дома: шесть разделов в одном комплектеот 1 800 ₽/м² полный проект с конструктивом и инженерией, фундамент считается по вашей геологии, изыскания от 45 000 ₽

Рассчитать

Про выбор между готовым и индивидуальным проектом написано отдельно, в материале типовой или индивидуальный проект. Здесь про людей и про разделы.

Шесть специалистов и шесть зон ответственности

Архитектор

Что делает. Планировки, фасады, посадка дома на участок, объёмное решение, инсоляция, связь комнат и зон.

Сколько это занимает. Эскизная стадия три-шесть недель, из них половина уходит на правки заказчика. Это нормально и закладывается в срок.

Что после него остаётся. Раздел АР: планы этажей с размерами, разрезы, фасады, ведомость проёмов, план кровли, генплан с посадкой дома.

Где ошибается. Сажает дом без топоплана, по кадастровой выписке. Забывает про отступы от границ и охранные зоны. Рисует планировку, в которой лестница не помещается по уклону, а это потом решается уже на площадке. Типовые просчёты разобраны в материале про ошибки планировки.

Конструктор

Что делает. Считает фундамент по вашей геологии, подбирает перекрытия, армопояс, перемычки, сечение и шаг стропил, узлы.

Сколько это занимает. Три-пять недель после того, как утверждён архитектурный раздел. Раньше начать нельзя: считать нечего.

Что после него остаётся. Раздел КР: схема фундамента с армированием, планы перекрытий, схема стропильной системы, узлы, спецификации арматуры и металла.

Почему он главный по деньгам. Разница между свайным ростверком и монолитной плитой на одном и том же доме доходит до полутора миллионов, и решает её он, а не продавец фундаментов. Что именно он берёт из отчёта по геологии, разобрано в материале про геологические изыскания.

Где ошибается. Считает по типовому грунту, когда отчёта нет. Перезакладывается «с запасом» так, что фундамент дорожает вдвое без необходимости. Не даёт узлов, и бригада решает их сама.

Инженер ОВ

Что делает. Теплотехнический расчёт, мощность котла, схема отопления, вентиляция, подбор оборудования.

Что после него остаётся. Раздел ОВ: теплотехнический расчёт по ограждающим конструкциям, схема разводки, спецификация оборудования, расчёт воздухообмена.

Почему без него дом дороже в эксплуатации. Толщина утеплителя берётся не из головы, а из расчёта, и она разная для стены, кровли и пола. Котёл, подобранный «с запасом», работает в тактующем режиме и живёт меньше.

Где ошибается. Считает теплотехнику по усреднённым коэффициентам вместо фактических конструкций. Не считает воздухообмен вовсе, и вентиляция потом появляется как импровизация.

Толщины, о которых идёт речь, инженер ОВ берёт не из справочника, а из разреза конкретной стены: газобетон и кирпич набирают одно и то же сопротивление теплопередаче разными слоями и разными деньгами.

Лист 01, конструкция стены

Пирог стены: за что вы платите разницу в цене

Пять стен в одном масштабе. Дорогая стена не толще, а сложнее: слоёв больше, работы больше, тепло держит иначе. Строим мы из газобетона и кирпича, каркас и брус стоят здесь для сравнения и без цены.

Сопротивление теплопередаче стены 3,4 норма для Москвы 3,13

Тепло: 3,4проходит норму
Вес 1 м² стены: 200 кгнагрузка на фундамент
Срок коробки: 6-8 недельдом 150 м²
Дом под чистовую: 55 т.₽ за м² дома

Единственная технология, где несущая функция и утепление совмещены в одном материале: блок 400 мм проходит по теплотехнике без утеплителя. Отсюда и простая стена в три слоя.

Текстовая альтернатива

Стена из газобетона, общая толщина 425 мм. Слои снаружи внутрь: Паропроницаемая штукатурка 10 мм, Газобетон D400, кладка на клей 400 мм, Штукатурка под отделку 15 мм. Сопротивление теплопередаче 3,4 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 200 кг, срок возведения коробки 6-8 недель. Дом под чистовую отделку обойдётся примерно в 55 000 ₽ за м².

Кирпичная стена, общая толщина 505 мм. Слои снаружи внутрь: Кирпич ручной формовки 120 мм, Вентзазор 40 мм, Минвата 120 мм, Керамический блок 210 мм, Штукатурка 15 мм. Сопротивление теплопередаче 4,2 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 420 кг, срок возведения коробки 12-16 недель. Дом под чистовую отделку обойдётся примерно в 74 000 ₽ за м².

Каркасная стена, общая толщина 337 мм. Слои снаружи внутрь: Планкен, сайдинг или панель 20 мм, Вентзазор по контробрешётке 45 мм, Ветрозащитная мембрана 0,5 мм, Плита OSB-3 9 мм, Каркас 50 × 200 с минватой, шаг 600 200 мм, Пароизоляция, стыки проклеены 0,2 мм, Монтажный зазор под проводку 50 мм, Гипсокартон или вагонка 12,5 мм. Сопротивление теплопередаче 4,0 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 60 кг, срок возведения коробки 4-6 недель. Цены за метр у компании по этой технологии нет: мы по ней не строим, стена стоит здесь для сравнения.

Монолитная стена с утеплением, общая толщина 373 мм. Слои снаружи внутрь: Тонкослойная штукатурка по сетке 8 мм, Минеральная вата фасадная 150 мм, Монолитный железобетон 200 мм, Штукатурка под отделку 15 мм. Сопротивление теплопередаче 3,8 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 530 кг, срок возведения коробки 10-14 недель. Дом под чистовую отделку обойдётся примерно в 83 000 ₽ за м².

Стена из клеёного бруса, общая толщина 200 мм. Слои снаружи внутрь: Клеёный брус 200 × 200 200 мм. Сопротивление теплопередаче 1,3 м²×К/Вт при норме 3,13 для Москвы. Вес квадратного метра 100 кг, срок возведения коробки 4-6 недель. Цены за метр у компании по этой технологии нет: мы по ней не строим, стена стоит здесь для сравнения.

Толщины и сроки приведены для типового дома 150 м². Точный состав стены определяется теплотехническим расчётом по проекту.

Инженер ВК

Что делает. Водоснабжение и канализация: диаметры, уклоны, точки ввода и выпуска, узлы прохода через фундамент, схема водоподготовки.

Что после него остаётся. Раздел ВК со схемами и спецификацией.

Почему это важно на этапе фундамента. Его вводы закладываются в бетон. Не заложили гильзу это сверление готового фундамента алмазной коронкой и нарушенная гидроизоляция. Разборы систем в материалах про водоснабжение и канализацию.

Инженер ЭОМ

Что делает. Расчёт мощности ввода, однолинейная схема щита, деление на группы, заземление, молниезащита.

Что после него остаётся. Раздел ЭОМ: однолинейная схема, планы с трассами и точками, спецификация.

Почему раздел нельзя заменить фразой «по месту». Мощность ввода определяет договор с сетевой организацией, а его оформляют месяцами. Подробности в материале про электричество на участок и про электрику в доме.

Сметчик

Что делает. Ведомость объёмов работ и смету по разделам.

Что после него остаётся. Смета с объёмами, по которой можно принимать работы и сравнивать предложения подрядчиков.

Почему без него проект наполовину бесполезен. Проект без ведомости объёмов нельзя проверить рулеткой и нельзя сравнить с чужим предложением. Как читать смету, разобрано в материале что входит в смету.

Что это стоит у нас

Проектирование дома со всеми разделами

Собираем комплект целиком: архитектура, конструктив по вашей геологии, отопление и вентиляция, вода и канализация, электрика и смета с объёмами. Разделы делают разные специалисты, но сводит их один ответственный, поэтому гильзы под вводы попадают в опалубку, а не сверлятся потом алмазной коронкой по готовому фундаменту.

Геология участка, три скважины: от 45 000 ₽
Эскизный проект: от 600 ₽/м²
Архитектурный с конструктивом: от 1 200 ₽/м²
Полный проект с инженерией: от 1 800 ₽/м²

Срок: изыскания 5-10 дней, полный проект 1,5-3 месяца

Что входит: планировки и фасады, расчёт фундамента и перекрытий по геологии, листы узлов, теплотехнический расчёт, схемы отопления, вентиляции, воды и электрики, спецификации и ведомость объёмов

Заказать проект Страница услуги: цены и состав работ

Сколько стоит проект и от чего зависит цена

Что покупается	Рыночный ориентир	Что входит
Готовый типовой проект	20 000-60 000 ₽	АР и КР под типовой грунт, без привязки
Привязка типового к участку	30 000-80 000 ₽	пересчёт фундамента по геологии, посадка
Индивидуальный АР	800-1 500 ₽/м²	планировки, фасады, разрезы, генплан
Полный комплект АР, КР и инженерии	1 800-3 500 ₽/м²	все шесть разделов плюс спецификации
Дизайн-проект интерьера	2 000-5 000 ₽/м²	отдельная работа, к строительству не относится

От чего цена зависит. От площади, от сложности объёма (сложная кровля дороже всего), от глубины проработки узлов, от того, включена ли инженерия, от срока.

Что почти всегда считается отдельно. Дизайн-проект интерьера. Ландшафтный проект. Авторский надзор. Разделы для газификации.

Разумная пропорция. Проект со всеми разделами обычно укладывается в 2-4 процента стоимости дома. Экономия здесь самая дорогая из всех возможных: ошибку проекта оплачивает фундамент.

Как проверить проект до того, как начнётся стройка

Пять проверок, которые делаются за вечер и не требуют образования.

Проверка первая: ссылка на геологию. Откройте лист общих данных раздела КР. Там должна быть ссылка на отчёт по инженерно-геологическим изысканиям с номером и датой. Нет ссылки, значит фундамент посчитан по типовому грунту.

Проверка вторая: узлы. Пролистайте КР до конца. Должны быть отдельные листы узлов: опирание перемычек, армопояс, крепление мауэрлата, примыкание кровли к стене, ввод коммуникаций. Проект без узлов означает, что эти решения примет бригада.

Проверка третья: спецификации. В спецификации должны стоять марки и классы: бетон B25, арматура A500C диаметр 12, блок D400 толщина 375. Формулировка «блок газобетонный» это не спецификация.

Проверка четвёртая: теплотехника. В разделе ОВ должен быть расчёт с цифрой сопротивления теплопередаче по стене, кровле и полу. Если утеплитель назначен без расчёта, толщина взята с потолка.

Смысл этого расчёта сводится к одной кривой: температура в толще конструкции должна падать так, чтобы точка росы оставалась в утеплителе, а не в несущем слое.

Лист 06, физика стены

Точка росы: почему стена мокнет

Синяя кривая показывает температуру внутри стены от улицы к комнате, красный пунктир температуру точки росы. Там, где кривая пересекает пунктир, из воздуха в стене выпадает вода. Весь вопрос в том, где это место.

Правильно: утеплитель снаружи

Так стена сохнет Точка росы лежит внутри утеплителя. Влага, которая там выпадает, уходит в вентзазор и уносится воздухом. Несущая стена остаётся тёплой и сухой круглый год: конденсату на ней взяться неоткуда.

Облицовка, 120 мм
Вентзазор, 40 мм
Минеральная вата 180, 180 мм
Керамоблок 210, 210 мм
Штукатурка, 15 мм

Текстовая альтернатива

Правильно: утеплитель снаружи. Слои: Облицовка 120 мм, Вентзазор 40 мм, Минеральная вата 180 180 мм, Керамоблок 210 210 мм, Штукатурка 15 мм. Точка росы лежит внутри утеплителя. Влага, которая там выпадает, уходит в вентзазор и уносится воздухом. Несущая стена остаётся тёплой и сухой круглый год: конденсату на ней взяться неоткуда.

Ошибка: утеплитель изнутри. Слои: Штукатурка 15 мм, Керамоблок 210 210 мм, Минвата 120 120 мм, Гипсокартон 25 мм. Несущая стена целиком оказалась за утеплителем и промерзает: на её внутренней грани, прямо под утеплителем, всю зиму стоит конденсат. Выйти ему некуда: впереди пароизоляция и гипсокартон. Через два сезона появляется плесень, а утеплитель теряет до трети своих свойств.

Расчёт для минус 15 °C на улице и плюс 20 °C при влажности 50% в комнате. Точная картина считается теплотехническим расчётом по проекту: при других условиях точка росы сдвигается.

Проверка пятая: ведомость объёмов. Без неё нельзя проверить ни один акт выполненных работ за всю стройку.

Что бывает, когда проект сделан формально

Фундамент по типовому грунту. На суглинке с высокой водой это или лишний миллион в запас, или трещины через три года. Про поведение подмосковных грунтов есть материал про суглинок и пучение.

Нет узла армопояса. Пояс заливают без утепления торца, и по периметру дома идёт полоса холода на всю высоту этажа. Видно тепловизором, исправляется только снаружи вместе с фасадом.

Не посчитана теплотехника. Утеплитель кладут «как у всех», 100 мм. Дом греется, счёт за газ на треть выше расчётного, и это уже не исправить без вскрытия фасада.

Нет раздела ВК. Гильзы под вводы не заложены. Сантехник сверлит фундамент и заводит трубы по месту, гидроизоляция нарушена, весной в техподполье вода.

Нет раздела ЭОМ. Мощность ввода выясняется в момент, когда щит уже собран, и оказывается, что заявленных пятнадцати киловатт не хватает на тёплый пол и варочную панель одновременно.

Нет сметы с объёмами. Всю стройку вы подписываете акты, содержание которых нечем проверить.

Кого не хватает в этом списке

Дизайнер интерьера. Это отдельная профессия и отдельный договор. Важно только одно: его работа должна быть готова к инженерному этапу. Если дизайн-проект появляется, когда электрика уже разведена, розетки переносят по факту, и это переделка штукатурки.

Ландшафтный архитектор. Тоже отдельно, но с той же оговоркой: вертикальную планировку и дренаж лучше проектировать вместе с домом, а не после газона. Подробности в материале про ландшафтный дизайн участка.

Частые вопросы

Можно ли строить по эскизному проекту без раздела КР?

По эскизу можно согласовать облик и планировки, но строить нельзя. В нём нет ни расчёта фундамента по вашей геологии, ни сечений перекрытий и стропил, ни узлов, поэтому все эти решения на площадке примет бригада. Именно КР отвечает за самые крупные деньги стройки: разница между свайным ростверком и монолитной плитой на одном доме доходит до полутора миллионов.

Чем отличается архитектор от проектировщика?

Архитектор это одна из шести ролей: планировки, фасады, разрезы, посадка дома на участок. Проектировщик это общее слово для всех, кто считает: конструктор, инженеры ОВ, ВК и ЭОМ, сметчик. Когда бюро обещает «проект», спрашивать надо не про специальность, а про список разделов в комплекте.

Обязательно ли делать инженерные разделы или это можно решить на площадке?

Часть решений на площадке уже не принимается. Вводы воды и канализации закладываются в бетон гильзами, а мощность ввода по электрике определяет договор с сетевой организацией, который оформляют месяцами. Без раздела ОВ толщина утеплителя берётся «как у всех», и счёт за отопление оказывается на треть выше расчётного.

Сколько стоит привязка типового проекта к участку?

Рыночный ориентир по Московской области это 30 000-80 000 ₽. В работу входит пересчёт фундамента по вашей геологии и посадка дома на участок с учётом отступов и охранных зон. Сам типовой проект считается под типовой грунт, поэтому без привязки его конструктив к конкретному участку отношения не имеет.

Можно ли изменить планировку после начала стройки?

Изменить можно, вопрос только в этапе. До фундамента правка стоит работы проектировщика, после фундамента она тянет за собой пересчёт нагрузок и переделку в бетоне, а после разводки инженерии добавляется перенос труб и кабеля вместе со штукатуркой. Поэтому правки и закладывают в эскизную стадию, на которую уходит половина её трёх-шести недель.

Кто отвечает, если построили по проекту, а трещины пошли?

Разбирают это по документам, и первым делом смотрят лист общих данных раздела КР: есть ли там ссылка на отчёт по инженерно-геологическим изысканиям с номером и датой. Нет ссылки, значит фундамент посчитан по типовому грунту, и вопрос к проектировщику. Если расчёт был, а исполнение отклонилось от чертежей, отвечает подрядчик, и доказывается это актами скрытых работ.

Нужен ли авторский надзор на частном доме?

Обязательным он не является и почти всегда считается отдельно от проекта. Польза в том, что автор раздела видит отступление от чертежа до того, как оно попадёт в бетон. Если проектировщик и подрядчик это разные компании, надзор оказывается единственным способом связать чертёж с площадкой.

Когда заказывать дизайн-проект интерьера?

До инженерного этапа. Это отдельная профессия и отдельный договор, но его решения определяют, где встанут розетки, выводы воды и приборы отопления. Если дизайн-проект появляется, когда электрика уже разведена, розетки переносят по факту, и это переделка штукатурки.

Мы проектируем и строим в одном договоре, поэтому конструктор считает фундамент по вашей геологии, а не по типовому грунту, и узлы доходят до площадки в чертежах, а не в устном объяснении.

Проектирование дома: состав разделов, сроки и что входит в работу. Телефоны на странице контактов.