Фасад дома: чем отделать снаружи и сколько стоит

Короткий ответ: фасад забирает порядка 7 процентов сметы дома, то есть около 920 тысяч рублей на доме 150 м2 под ключ. Выбор материала при этом почти не влияет на тепло: за тепло отвечает стена и утеплитель, а фасад отвечает за внешний вид, за защиту утеплителя от воды и ветра и за то, сколько времени вы потратите на обслуживание за следующие двадцать лет.

Главный технический вопрос в фасаде это не материал, а то, есть ли под ним вентилируемый зазор и правильно ли выведена ветрозащита. Ошибка в этом узле портит стену независимо от того, что наклеено сверху.

Самый массовый выбор в этом списке, сайдинг и фасадные панели, разобран подробно отдельно: подсистема, расход, монтаж и цена за метр в статье отделка дома сайдингом и панелями.

Два типа фасада, к которым сводится всё остальное

Сколько бы материалов ни было в прайсе, конструктивно их два.

Мокрый фасад. Утеплитель клеится и дюбелится к стене, армируется сеткой на клею и штукатурится. Слоёв мало, зазора нет, влага из стены выходит через паропроницаемый штукатурный слой. Дешевле, быстрее, требует плюсовой температуры и сухой погоды при монтаже. Любые ошибки в паропроницаемости слоёв вылезают пузырями и отслоениями через два-три сезона.

Вентилируемый фасад. На стену ставится каркас, между стойками закладывается утеплитель, сверху ветрозащитная мембрана, затем зазор 30-50 мм и облицовка на обрешётке. Влага из стены выходит в зазор и уносится потоком воздуха снизу вверх. Дороже, монтируется в любой сезон, прощает больше ошибок в теплотехнике, но требует точной работы с зазором.

Каркасный дом и дом из бруса почти всегда получают вентилируемый фасад: деревянная стена должна сохнуть. Газобетон может получить оба варианта, кирпич чаще всего обходится лицевой кладкой без дополнительной облицовки.

Пять материалов и что с ними в реальности

Штукатурка по утеплителю. Самый распространённый фасад для газобетона. Ровная поверхность, любой цвет, без швов. Минусы: требует качественного основания и аккуратной работы, боится подвижек, со временем набирает грязь на цокольной части и на откосах. Обновление покрасочного слоя раз в 8-12 лет. Трещина по штукатурке это не косметика, это сигнал, и её надо разбирать, а не закрашивать.

Планкен и деревянная обшивка. Планкен, термодревесина, обожжённая доска. Главный фасад барнхауса и скандинавского стиля. Красиво, но требует ухода: обновление покрытия раз в 5-7 лет, а для северной стороны чаще. Без ухода дерево уходит в серебристо-серый цвет, и это либо задумка, либо запущенный фасад, в зависимости от того, как выполнены торцы и узлы. Пожарные требования к отступам от соседних строений ужесточаются.

Лицевой кирпич и клинкер. Самый долговечный и самый тяжёлый вариант. Не требует обслуживания десятилетиями, даёт фактуру, которую не имитирует ничто. Но фундамент должен быть рассчитан на дополнительную нагрузку заранее: кладка облицовки на доме 150 м2 весит десятки тонн. Добавить лицевой кирпич к уже построенному дому без запаса по фундаменту нельзя.

Фиброцементные и композитные панели. Крупный формат, ровная плоскость, широкий выбор фактур, включая имитацию дерева и бетона. Обслуживание минимальное. Ключевой момент это подсистема: алюминиевая или оцинкованная, с терморазрывом или без. Дешёвая подсистема сводит на нет и панель, и утеплитель.

Сайдинг. Виниловый, металлический, акриловый. Самый дешёвый вход и самый неоднозначный результат. Подробный разбор с ценами и ошибками монтажа собран в статье отделка дома сайдингом и панелями.

Сколько это стоит

Фасад считается по площади стен, а не по площади дома. На доме 150 м2 в два этажа площадь фасада порядка 200-240 м2, на одноэтажном доме той же площади порядка 160-180 м2. Это первое, что искажает сравнение предложений.

Проверяемая цифра здесь только одна, и она из структуры сметы: фасад это 7 процентов бюджета дома. На доме 150 м2 под ключ (13,2 млн руб.) это порядка 920 тысяч рублей. Если предложение по фасаду выходит сильно за эту долю, вопрос не в жадности подрядчика, а в том, что в доме появилось что-то ещё: сложная геометрия, много углов и примыканий, эркеры, второй свет или комбинированный фасад из двух материалов.

Вентзазор: узел, из-за которого фасад мокнет

Это главный технический раздел статьи, и он один и тот же для планкена, сайдинга, панелей и любой навесной облицовки.

Зазор между ветрозащитой и облицовкой нужен для того, чтобы влага, вышедшая из стены, уносилась потоком воздуха. Поток работает только тогда, когда выполнены три условия сразу.

Зазор сквозной снизу доверху. Горизонтальная обрешётка без контробрешётки режет поток на этажах. Вода собирается над каждой рейкой, и фасад начинает гнить полосами.

Есть приток снизу. Продух в цокольной части, закрытый перфорированным профилем или сеткой от грызунов. Наглухо зашитый низ фасада убивает вентиляцию целиком.

Есть выход сверху. Продух под свесом кровли. Если карниз подшит глухо, поток некуда выходить.

Проверить это на готовом доме почти невозможно, поэтому узел фотографируется на монтаже. Та же логика, что и с пирогом стены: после обшивки уже ничего не видно. Подробно про слои и их порядок в статье стена каркасного дома в разрезе.

Что подходит каждой технологии стен

Каркас. Вентилируемый фасад обязателен. Планкен, сайдинг, фиброцемент, металл. Мокрый фасад по каркасу делают, но он требует отдельного расчёта и жёсткой плиты основания, и ошибок в нём больше.

Газобетон. Штукатурка по утеплителю или вентфасад. Важное правило: газобетону нужно высохнуть после кладки, и закрывать его паронепроницаемой отделкой в первый сезон нельзя. Стена должна отдать строительную влагу, иначе она останется внутри и будет искать выход через отделку.

Брус. Обычно фасад не нужен вовсе: стена и есть фасад. Если по теплотехнике требуется доутепление, ставится вентфасад, но тогда теряется смысл дорогой деревянной стены. Разбор в статье клеёный брус: за что платят вдвое.

Кирпич. Лицевая кладка как есть, иногда комбинация кладки и штукатурки. Дополнительная облицовка поверх кирпича встречается редко и почти всегда означает, что что-то пошло не так.

Комбинированный фасад: как не сделать хуже

Сочетание двух материалов это норма современной архитектуры: тёмная доска плюс светлая штукатурка, кирпич плюс планкен, панель плюс дерево. Но комбинация дороже однородного фасада не на сумму двух материалов, а больше: каждое примыкание это узел, а узлы это работа и риск.

Три практических правила. Первое: не больше двух материалов на одном фасаде. Третий превращает дом в образец с выставки. Второе: граница между материалами идёт по конструктивной линии (угол, перелом объёма, перепад этажа), а не посередине глухой стены. Третье: тёмный материал ставится на объём, который надо визуально убрать, светлый на тот, который надо выдвинуть.

Про тёмный фасад отдельно: он греется сильнее светлого, и на южной стене разница в температуре поверхности летом доходит до двадцати градусов. Для вентилируемой конструкции это не проблема, для мокрого фасада с тёмной штукатуркой это дополнительные напряжения и риск трещин.

Когда делается фасад

Фасад идёт после того, как дом закрыт по контуру и установлены окна, но до чистовой отделки внутри. Мокрый фасад требует плюсовой температуры и погоды без дождя, то есть привязан к сезону с мая по октябрь. Вентфасад монтируется круглый год, и это одна из причин, по которой каркасные и панельные фасады удобнее в зимнем графике.

Порядок работ и сезонные паузы разобраны в статье этапы строительства дома, а типовые ошибки, которые всплывают именно на этом этапе, в статье ошибки при строительстве дома.

Цены на отделку, инженерию и долю фасада в смете

Цены на отделку считаются по площади дома, а фасад по площади стен, и это разные числа: на двухэтажном доме 150 м² фасада выходит 200-240 м². Полный состав работ собран на странице отделка дома и инженерия под ключ.

Фасад мы считаем по площади стен и по узлам, а не по цене за метр дома. Состав работ и материалы фиксируются в смете и в договоре до начала монтажа.

Отделка дома и инженерия под ключ: состав работ, сроки и цены. Сравнение технологий стен, под которые подбирается фасад, собрано на странице технологий.