Монтаж вентиляции в доме, который уже построен

Короткий ответ: в доме, который уже построен и отделан, доступны три схемы, и выбор между ними определяется не желанием, а высотой потолков и тем, заложены ли вентканалы в стены. Полноценная канальная приточно-вытяжная установка с рекуперацией требует запаса высоты под воздуховоды и места под установку. Децентрализованные рекуператоры требуют только отверстий в наружных стенах. Механическая вытяжка с приточными клапанами требует меньше всего, но и возвращает меньше всего.

Дом без вентиляции узнаётся по трём признакам: конденсат на окнах в холодный сезон, тяжёлый воздух к утру в спальне и чёрные точки в углах санузла или за мебелью у наружной стены. Это не признаки плохого утепления или плохих окон. Это признаки того, что влаге, которую производит семья, некуда деваться.

Отделка и инженерия дома в Московской областиот 11 000 ₽/м² все семь систем одним подрядом, с расчётом воздухообмена по помещениям и пусконаладкой по замерам

Рассчитать

Сколько воздуха нужно дому

Считать надо не «по ощущениям», а по двум методикам и брать большую цифру.

По людям. Норматив в жилых помещениях это около 30 кубометров в час на человека при постоянном пребывании, и 60 м3/ч на человека для спальни считается комфортным ориентиром при закрытой двери.

По помещениям. Вытяжка из кухни от 60 м3/ч при электроплите и от 90 м3/ч при газовой, из санузла от 25 м3/ч, из совмещённого от 50 м3/ч, из котельной по трёхкратному обмену объёма помещения.

Для дома 180 квадратов на семью из четырёх человек с двумя санузлами, кухней и котельной суммарный воздухообмен получается порядка 250-350 кубометров в час. Это и есть цифра, по которой подбирается установка. Если подрядчик подбирает оборудование, не спросив число людей, число санузлов и тип плиты, он подбирает по каталогу, а не по дому.

Вторая цифра, которую стоит запомнить: семья из четырёх человек выделяет в воздух порядка 10-12 литров воды в сутки, считая дыхание, душ, готовку, стирку и сушку белья. В герметичном доме без вентиляции эта вода оседает на самой холодной поверхности. Обычно это окно, дальше откос, дальше угол.

Почему именно там, видно на кривой температуры в толще ограждающей конструкции: влага выпадает на поверхности, температура которой опустилась ниже точки росы, и окно с откосом всегда холоднее стены рядом.

Лист 06, физика стены

Точка росы: почему стена мокнет

Синяя кривая показывает температуру внутри стены от улицы к комнате, красный пунктир температуру точки росы. Там, где кривая пересекает пунктир, из воздуха в стене выпадает вода. Весь вопрос в том, где это место.

Правильно: утеплитель снаружи

Так стена сохнет Точка росы лежит внутри утеплителя. Влага, которая там выпадает, уходит в вентзазор и уносится воздухом. Несущая стена остаётся тёплой и сухой круглый год: конденсату на ней взяться неоткуда.

Облицовка, 120 мм
Вентзазор, 40 мм
Минеральная вата 180, 180 мм
Керамоблок 210, 210 мм
Штукатурка, 15 мм

Текстовая альтернатива

Правильно: утеплитель снаружи. Слои: Облицовка 120 мм, Вентзазор 40 мм, Минеральная вата 180 180 мм, Керамоблок 210 210 мм, Штукатурка 15 мм. Точка росы лежит внутри утеплителя. Влага, которая там выпадает, уходит в вентзазор и уносится воздухом. Несущая стена остаётся тёплой и сухой круглый год: конденсату на ней взяться неоткуда.

Ошибка: утеплитель изнутри. Слои: Штукатурка 15 мм, Керамоблок 210 210 мм, Минвата 120 120 мм, Гипсокартон 25 мм. Несущая стена целиком оказалась за утеплителем и промерзает: на её внутренней грани, прямо под утеплителем, всю зиму стоит конденсат. Выйти ему некуда: впереди пароизоляция и гипсокартон. Через два сезона появляется плесень, а утеплитель теряет до трети своих свойств.

Расчёт для минус 15 °C на улице и плюс 20 °C при влажности 50% в комнате. Точная картина считается теплотехническим расчётом по проекту: при других условиях точка росы сдвигается.

Три схемы и чего они стоят по месту

Схема	Что нужно по месту	Что даёт	Ограничения
Канальная приточно-вытяжная с рекуперацией	место под установку 1-2 м2, запас высоты 200-350 мм под воздуховоды, магистраль до каждого помещения	полный контроль воздухообмена, возврат 60-85 процентов тепла, фильтрация	в готовом доме требует подшивных потолков или коробов
Децентрализованные рекуператоры в стену	отверстие 160-200 мм в наружной стене каждого помещения, розетка рядом	приток с возвратом тепла без магистралей, монтаж за день	работают попарно в режиме реверса, шум на высокой скорости, каждый прибор отдельно
Механическая вытяжка плюс приточные клапаны	вытяжной вентилятор на канал или крышный, клапаны в стенах или окнах	самое дешёвое решение, убирает влагу	тепло не возвращается, зимой сквозит холодом у клапанов

Практика такая. Если дом отделан, но потолки подшивные или есть техэтаж, канальная система реальна. Если потолки натяжные на минимальном отступе и высота 2,7 м, магистрали не проложить без потери высоты в коридорах, и разумный выбор это децентрализованные приборы в спальнях плюс механическая вытяжка из мокрых зон. Если дом ещё без отделки, доступны все три схемы, и тогда решение принимается по деньгам и по стоимости владения.

Отдельно про сушку воздуха. Рекуператор зимой возвращает тепло, но воздух с улицы в мороз сухой, и влажность в доме падает до 20-25 процентов. Это лечится увлажнением, и это надо знать заранее, а не считать поломкой.

Что это стоит у нас

Инженерные системы и отделка под ключ

Воздухообмен считаем по числу людей, числу санузлов и типу плиты, а не по каталогу установки. Вентиляция сходится с отоплением, электрикой и кровлей на этапе проекта: каналы в кладке, запас высоты в коридорах, линия в щите и мощность калорифера закладываются до отделки, а не вскрываются после.

Инженерия под ключ, все семь систем: от 11 000 ₽/м²
Черновая отделка: от 9 000 ₽/м²
Чистовая отделка, базовый уровень: от 15 000 ₽/м²
Дом под ключ с отделкой и коммуникациями: от 88 000 ₽/м²

Срок: инженерия и отделка дома 150 м² за 3-5 месяцев

Что входит: расчёт воздухообмена по помещениям, схема трасс с диаметрами и расходами, монтаж установки и воздуховодов, проходы через стены и кровлю с герметизацией, автоматика и датчики, пусконаладка с балансировкой и паспорт системы

Запросить расчёт Страница услуги: цены и состав работ

Что входит в работу и что готовит заказчик

Что обычно входит в монтаж вентиляции:

обследование дома и замер существующего воздухообмена;
расчёт по помещениям и подбор оборудования;
схема трасс с диаметрами и расходами по веткам;
монтаж установки, воздуховодов, глушителей, клапанов;
проходы через стены и кровлю с герметизацией;
диффузоры и решётки;
электрическое подключение установки, автоматика, датчики;
пусконаладка с балансировкой по расходам и замер по каждой решётке;
паспорт системы с цифрами.

Что заказчик готовит или обеспечивает сам:

доступ к местам прокладки: снятые потолки, разобранные короба, доступ на чердак;
место под установку с возможностью обслуживания и заменой фильтров;
электропитание и отдельную линию в щите;
отделочные работы после монтажа: подшивка потолков, покраска, заделка штроб;
согласие на проходы через наружные стены и кровлю;
решение по кухонной вытяжке: отдельный канал или рециркуляция.

Последний пункт важнее, чем кажется. Кухонная вытяжка над плитой это не вентиляция, а локальный отсос, и в общую систему вентиляции её не включают: жир осаждается на теплообменнике рекуператора и убивает его. Либо отдельный канал на улицу, либо угольный фильтр с рециркуляцией в кухню.

Стык с тем, что уже построено

Каналы не заложены. Самая частая ситуация. Вентканалы делаются в кладке на этапе коробки, и если их нет, воздуховоды идут по подшивному потолку или в коробах. Это минус 150-250 мм высоты в коридорах и в санузлах, то есть решение, которое надо согласовать с тем, кто делал или будет делать отделку.

Потолки уже готовы. Натяжной потолок снимается и ставится обратно профессионалами за деньги, гипсокартонный частично разбирается и зашивается заново с последующей покраской. Это не работа вентиляционщика, и её надо посчитать отдельно, иначе смета окажется неполной вдвое.

Кровля. Выходы вытяжки и забор приточного воздуха проходят через кровлю или через фронтон. Каждый проход через кровлю это узел с герметизацией, и делать его должен кровельщик или вентиляционщик с допуском на такие работы. Если кровля на гарантии у другого подрядчика, проход через неё эту гарантию обычно снимает. Вопрос задаётся до, а не после.

Фасад. Децентрализованные рекуператоры это отверстия диаметром 160-200 мм в наружной стене с наружной решёткой. Если фасад утеплён и оштукатурен, каждое отверстие это узел, который надо правильно закрыть, иначе в этом месте промерзание и конденсат.

Электрика. Установка, автоматика, датчики влажности и СО2. Все линии в щите, который собирал электрик. Если резерва в щите нет, добавляется работа по щиту.

Отопление. Приточный воздух зимой греется: либо рекуператором, либо дополнительным калорифером. Калорифер это либо электрическая мощность (1,5-5 кВт), либо водяной контур от котла. И то и другое надо было учесть в расчёте отопления и в расчёте ввода электричества.

Вентиляция, поставленная отдельным этапом в готовый дом, пересекается с работой строителей, кровельщиков, фасадчиков, отделочников, электрика и монтажника отопления. Каждый из них своё уже сдал. Результат в том, что почти любая нормальная схема вентиляции в готовом доме требует частичной разборки чужой законченной работы, и договариваться об этом приходится заказчику с шестью людьми сразу.

Что при этом бесполезно делать

Проветривать вместо вентиляции. Работает, пока кто-то дома и не спит. Ночью в закрытой спальне уровень углекислого газа к утру доходит до значений, при которых человек просыпается разбитым.

Ставить только вытяжку. Вытяжка без притока создаёт разрежение, воздух начинает подсасываться через дымоход и канализацию. Отсюда запах из санузла и погасший котёл.

Ставить приточный клапан в комнате, где дверь закрыта плотно. Воздух должен пройти из спальни в коридор и дальше к вытяжке. Для этого нужны подрез двери 15-20 мм или переточная решётка.

Делать вентиляцию только в санузлах. Влага производится по всему дому, а забирается в одной точке. Спальни и гостиная при этом не проветриваются.

Цены: где в них вентиляция

Комплектация	Цена за м²	Дом 150 м²
Тёплый контур	от 38 000 ₽/м²	от 5,7 млн ₽
Под чистовую	от 62 000 ₽/м²	от 9,3 млн ₽
Под ключ с отделкой	от 88 000 ₽/м²	от 13,2 млн ₽

Вентиляция появляется в комплектации «под чистовую» вместе с остальной инженерией и отдельной строкой за метр в вилке не выделяется: система считается по расходам воздуха, а не по площади дома. В тёплом контуре её ещё нет, там дом только закрыт. Монтаж вентиляции отдельной работой в готовом доме считается после обследования, потому что цена там наполовину состоит из доступа к местам прокладки.

Где именно эти деньги лежат в доме, видно на разрезе: инженерия это не та статья, которую замечают на фотографии готового интерьера, и урезают её первой.

Лист 05, структура сметы

Карта дома: где лежат деньги

Разрез дома с восемью зонами. Нажмите на точку или на плитку, чтобы увидеть долю в смете и сумму для дома 150 м² под ключ.

Нажмите точку на разрезе или плитку под ним.

Коробка и перекрытия

3 300 000 ₽ 25% сметы дома 150 м² под ключ

Стены, перекрытия, армопояса, лестница
Самая крупная статья и единственная, которую потом не переделать.

Текстовая альтернатива

Дом 150 м² под ключ, 13 200 000 ₽. Доли статей:

Проект и геология: 5%, 660 000 ₽. Изыскания, архитектура, конструктив, инженерия. Экономия здесь дороже всего: ошибку проекта оплачивает фундамент.
Фундамент: 16%, 2 112 000 ₽. Зависит от грунта: сваи дешевле плиты почти вдвое. Вилка шире всех: от свай до плиты разница почти втрое.
Коробка и перекрытия: 25%, 3 300 000 ₽. Стены, перекрытия, армопояса, лестница. Самая крупная статья и единственная, которую потом не переделать.
Кровля: 10%, 1 320 000 ₽. Стропильная система, покрытие, водосток. Сложная геометрия крыши добавляет к этой доле треть.
Окна и двери: 9%, 1 188 000 ₽. Резко растёт при панорамном остеклении. Панорамное остекление умножает долю на два.
Фасад: 7%, 924 000 ₽. Штукатурка, вентфасад или лицевая кладка. Лицевой кирпич вместо штукатурки добавляет к смете дома 4%.
Инженерия: 14%, 1 848 000 ₽. Вода, канализация, электрика, отопление, вентиляция. Тёплый пол, рекуператор и котельная живут здесь.
Отделка: 14%, 1 848 000 ₽. Черновая и чистовая. Самая эластичная статья. Самая эластичная статья: от 8% до 30% в зависимости от вкуса.

Как принять вентиляцию

Вентиляция это единственная инженерная система, качество которой нельзя оценить глазом вообще. Работает она или нет, показывает только прибор.

Расчёт по помещениям на бумаге, с числом людей, типом плиты и числом санузлов.
Схема трасс с диаметрами, длинами и расходами по каждой ветке.
Замер анемометром на каждой решётке после пусконаладки. Цифры записываются в паспорт системы и сравниваются с расчётными.
Балансировка. Расходы выставляются дроссель-клапанами, а не «как пошло».
Замер шума в спальнях на рабочем режиме. Ориентир для ночного режима 25-30 дБА.
Проверка переточности. Двери закрыты, воздух проходит: замер у переточных решёток или подрезов.
Доступ к фильтрам. Лючок есть, фильтр вынимается рукой без разборки потолка. Проверяется при приёмке, а не через полгода.
Работа в мороз. Защита от обмерзания теплообменника проверяется зимой. Летом этого не проверить, и это повод оговорить зимний выезд.

Частые вопросы

Можно ли сделать вентиляцию в уже построенном и отделанном доме?

Можно, но выбор схемы диктует не желание, а высота потолков и наличие вентканалов в стенах. При подшивных потолках или техэтаже реальна канальная система с рекуперацией, при натяжных потолках на минимальном отступе остаются децентрализованные приборы в спальнях и механическая вытяжка из мокрых зон. Почти любая схема требует частичной разборки чужой законченной работы, и это считается отдельно.

Сколько воздуха нужно дому 180 м² на четырёх человек?

Порядка 250-350 кубометров в час, если считать по двум методикам и брать большую цифру. По людям это около 30 м3/ч на человека, для спальни при закрытой двери комфортный ориентир 60 м3/ч. По помещениям добавляются кухня от 60 м3/ч при электроплите и от 90 при газовой, санузел от 25 м3/ч и котельная по трёхкратному обмену объёма.

Что такое децентрализованный рекуператор и когда он подходит?

Это прибор в отверстии наружной стены диаметром 160-200 мм, который работает в режиме реверса и возвращает тепло уходящего воздуха. Подходит там, где магистрали не проложить без потери высоты: готовый дом, натяжные потолки, отсутствие техэтажа. Ставятся такие приборы попарно, каждый управляется отдельно, и на высокой скорости они слышны.

Можно ли подключить кухонную вытяжку к общей вентиляции?

Нет. Вытяжка над плитой это локальный отсос, а не вентиляция, и жир из неё осаждается на теплообменнике рекуператора и выводит его из строя. Решений два: отдельный канал на улицу или угольный фильтр с рециркуляцией обратно в кухню.

Почему на окнах конденсат, если окна хорошие?

Потому что конденсат это не признак плохого окна, а признак того, что влаге некуда деваться. Семья из четырёх человек выделяет в воздух 10-12 литров воды в сутки, и в герметичном доме без вентиляции эта вода оседает на самой холодной поверхности, а холоднее всего в доме именно стекло и откос. Лечится это воздухообменом, а не заменой стеклопакета.

Обязательно ли нужен рекуператор или хватит вытяжки с клапанами?

Вытяжка с приточными клапанами убирает влагу и стоит дешевле всего, но тепло она не возвращает, и зимой у клапанов ощутимо тянет холодом. Рекуператор возвращает 60-85 процентов тепла и даёт фильтрацию, но требует места, высоты и денег. Выбор между ними это выбор между ценой входа и стоимостью владения, а не между правильным и неправильным.

Сколько шумит приточно-вытяжная установка в спальне?

Ориентир для ночного режима это 25-30 дБА на рабочих оборотах, и замер шума входит в приёмку. Шум набирается в трёх местах: сама установка, скорость воздуха в воздуховодах и решётка. Глушители и запас по сечению воздуховодов дешевле, чем переделка системы, которая не даёт спать.

Как проверить, что вентиляция действительно работает?

Только прибором: глазом качество этой системы не оценивается вообще. Требуется замер анемометром на каждой решётке после пусконаладки, цифры записываются в паспорт системы и сравниваются с расчётными. Дополнительно проверяются балансировка дроссель-клапанами, переток при закрытых дверях и доступ к фильтрам без разборки потолка.

Вентиляция в проекте это каналы в кладке, запас высоты в коридорах, место под установку и линия в щите. Всё это стоит почти ничего, пока дом не построен, и превращается в разборку чужих потолков, когда построен. Это и есть цена того, что каждый этап делался отдельно.

Отделка и инженерия дома в Московской области: состав инженерных работ и порядок. Схемы воздухообмена и рекуперация разобраны в статье про вентиляцию и кондиционирование, воздух для котла в материале вентиляция газового котла, а где дом копит холод и влагу, в статье про мостики холода.