Десять ошибок планировки дома, заметных после новоселья

Короткий ответ: планировку почти никогда не проверяют мебелью и сценариями обычного дня. План этажа смотрят как картинку, а живут в нём как в маршруте. Из-за этого одни и те же десять ошибок повторяются из дома в дом, независимо от площади и бюджета, и почти все они не исправляются после стройки без ломки стен и переноса инженерии.

Все десять стоят на бумаге от десяти до пятидесяти тысяч рублей. Те же десять после сдачи дома стоят от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов.

Отдельный вопрос, откуда берётся сама планировка: брать готовый проект или считать с нуля. Он разобран в статье типовой проект или индивидуальный; большая часть ошибок ниже возникает именно при небрежной адаптации типового проекта под чужой участок.

1. Узкая прихожая без места для верхней одежды

Как получилось: прихожая нарисована коридором шириной 1,2 метра и площадью три квадратных метра, потому что на плане она выглядит транзитной зоной.

Как в жизни: зимняя одежда на семью из четырёх человек это погонный метр вешалок минимум. Плюс обувь, плюс место сесть, чтобы её снять, плюс коляска или самокаты. Всё это оказывается в гостиной.

Как надо: прихожая от 2 на 3 метра, а лучше от 2,5 на 4, со встроенной гардеробной 1,2 на 2 метра рядом. В гардеробной оставляется проход 60 сантиметров между вешалками, иначе ей не пользуются.

2. Нет тамбура

Как получилось: входная дверь открывается сразу в прихожую. Экономия двух квадратных метров выглядит разумной.

Как в жизни: зимой каждое открывание двери это порция морозного воздуха прямо в дом. При минус двадцати снаружи это ощущается сразу. Вторая проблема это грязь и вода, которые остаются на том же полу, где стоит вся обувь.

Как надо: тамбур от 1,5 на 1,5 метра, комфортно 1,8 на 2. Размер задан простым требованием: дверь должна открываться, когда внутри стоят два человека с пакетами.

3. Котельная не предусмотрена или стоит в жилой зоне

Как получилось: котёл повесили на кухне, потому что при проектировании инженерию не считали.

Как в жизни: газовый котёл в помещении требует объёма не меньше 7,5 кубометра, окна с форточкой и отдельных требований по вентиляции. Кроме котла, в котельной должны поместиться бойлер, коллекторы, расширительный бак, фильтры водоподготовки, насосная группа. Всё это шумит и занимает место.

Как надо: отдельная котельная от 2 на 2 метров, комфортно 2,5 на 3, желательно с отдельным входом с улицы и с примыканием к наружной стене. Что должно быть заложено в проекте, разобрано в статье типовой проект или индивидуальный.

4. Нет постирочной

Как получилось: стиральная машина поставлена в санузел, потому что там уже есть вода и слив.

Как в жизни: в санузле нет места для сушки, корзины с бельём, гладильной доски и запаса бытовой химии. Бельё сушится в жилых комнатах, а влажность в доме растёт.

Как надо: постирочная от 1,5 на 2 метров, комфортно 2 на 2,5. Ставится рядом с котельной или санузлом, чтобы не тянуть отдельные коммуникации. Два квадратных метра, которые меняют быт сильнее, чем лишние десять в гостиной.

5. Кухня-гостиная без вытяжки и без разделения запахов

Как получилось: модная открытая планировка, где кухня и гостиная это одно пространство на пятьдесят квадратов.

Как в жизни: запахи от готовки расходятся по всему первому этажу и поднимаются на второй, оседая на мягкой мебели и шторах. Рециркуляционная вытяжка с угольным фильтром с этим не справляется: она чистит воздух от жира, но не выводит его из дома.

Как надо: вытяжка с выбросом наружу, канал проложен в проекте, а не придуман после отделки. Рабочий фронт кухни минимум 2,4 метра, комфортно 3,6, с расстоянием 60 сантиметров между мойкой, плитой и рабочей поверхностью. Между кухней и гостиной закладывается хотя бы частичное разделение: остров, перепад уровня, широкий проём вместо сквозного пространства.

6. Лестница съедает гостиную

Как получилось: лестница поставлена в центр самого большого помещения, потому что на плане она там красиво смотрится.

Как в жизни: она делит гостиную на две неудобные части, вокруг неё нельзя поставить мебель, а пространство под ней превращается в пылесборник. Плюс шум: лестница передаёт каждый шаг в помещение, где смотрят телевизор.

Как надо: лестница вдоль стены или в отдельном объёме холла. Ширина марша минимум 90 сантиметров, комфортно 110, чтобы на второй этаж прошёл матрас и шкаф. Проверяется на плане простой вещью: попробуйте расставить в гостиной диван, стол на шесть человек и телевизор так, чтобы никто не ходил между ними.

7. Единственный санузел на первом этаже, и тот в дальнем углу

Как получилось: санузел поставлен туда, где удобно вести канализацию, а не туда, где он нужен.

Как в жизни: гость, пришедший на пятнадцать минут, идёт через всю гостиную и мимо спален. Ребёнок, играющий во дворе, заходит в дом в грязной обуви и идёт через весь дом. Утром в одном санузле собирается очередь из всей семьи.

Как надо: гостевой санузел рядом со входом, от 1 на 1,8 метра, комфортно 1,4 на 2,2, чтобы раковина и унитаз не стояли вплотную. Второй санузел с ванной от 1,8 на 2,2 метра, комфортно 2,2 на 2,8, в приватной зоне. На доме от 150 квадратов два санузла это минимум, а не роскошь.

8. Спальня окнами на дорогу и на восход

Как получилось: расположение комнат выбиралось по форме плана, а не по сторонам света и не по тому, что находится за забором.

Как в жизни: окно спальни на восток означает солнце в глаза в пять утра летом. Окно на въездную дорогу означает свет фар и звук машин. Окно на север означает, что комната всегда прохладная и тёмная.

Как надо: спальни ориентируются на восток или юго-восток при условии плотных штор, детские на юг, кухня на юг или юго-восток, гостиная на юг или запад, технические помещения на север. Расположение относительно соседей и дороги проверяется на генплане участка, а не на плане этажа. Спальня родителей от 3 на 3,5 метра, комфортно 3,6 на 4,2: кровать шириной 160 плюс проходы по 70 сантиметров с двух сторон.

9. Окна в пол, которые невозможно мыть, и за которыми забор соседа

Как получилось: панорамное остекление заложено ради вида, но вид никто не проверял.

Как в жизни: за панорамой оказывается забор в трёх метрах, соседская баня или въезд. Вторая часть проблемы это эксплуатация: большое стекло моется снаружи с приставной лестницы или наёмной бригадой, зимой обмерзает по нижнему краю, летом даёт перегрев, если смотрит на юг или запад без навеса.

Как надо: панорамы ставятся туда, где действительно есть на что смотреть, и всегда вместе с решением по защите от солнца: вынос кровли, навес, пергола, маркиза. Проверяется по инсоляции на генплане и по высоте соседских построек. При выборе остекления учитывается, кто и как будет его мыть.

10. Кладовых нет, вещи переезжают на мансарду и в гараж

Как получилось: на плане не нашлось места для помещений, которые не имеют красивого названия.

Как в жизни: пылесос, гладильная доска, чемоданы, сезонная резина, инструменты, консервация, новогодние украшения, детские вещи на вырост. Всё это существует и в квартире хранилось на антресолях и на балконе. В доме без кладовой оно переезжает в гараж, на мансарду и в котельную, где загораживает доступ к оборудованию.

Как надо: кладовая от двух квадратных метров на первом этаже плюс места хранения в каждой спальне. Практическое правило: на хранение в доме уходит около пяти процентов площади, и если их не заложить в проект, они заберутся из жилых комнат.

Как проверить свою планировку за один вечер

Пять приёмов, которые не требуют ни программы, ни проектировщика.

Расставьте мебель в масштабе. Распечатайте план и вырежьте прямоугольники реальных размеров: кровать 160 на 200, диван, обеденный стол на шесть человек 90 на 180, шкафы, холодильник, стиральная машина. Разложите. Половина проблем видна сразу, потому что мебель не встаёт или встаёт так, что между ней не пройти.

Пройдите маршрут утра. Встать, дойти до санузла, дойти до кухни, собрать детей, обуться, выйти. Посчитайте, сколько раз маршруты членов семьи пересекаются в узком месте.

Пройдите маршрут покупок. Машина, багажник, дверь, кухня. Если по дороге из машины до холодильника нужно пройти через гостиную и подняться на три ступени, вы будете делать это несколько тысяч раз.

Пройдите маршрут гостя. Дверь, куда повесить куртку, где вымыть руки, где сесть. Если гость идёт в санузел через спальню, планировка не готова.

Проверьте солнце. Нарисуйте на плане стороны света и отметьте, где солнце утром, днём и вечером. Отдельно отметьте, что находится за каждым окном на соседнем участке.

На выходе получается список замечаний, который стоит внести в проект до того, как он уйдёт в работу. Правка планировки на бумаге занимает часы, правка после возведения стен занимает недели и стоит сотни тысяч. Как растёт эта цена по этапам, разобрано в статье ошибки при строительстве дома.

Отдельно проверяется этажность: часть перечисленных проблем на первом этаже одноэтажного дома решается иначе, чем в двухэтажном. Разбор с двумя сметами есть в статье одноэтажный или двухэтажный дом.

Планировку мы проверяем мебелью и сценариями дня до того, как проект уходит в работу, и показываем дом в 3D-туре и панораме 360 градусов, пока замечания ещё ничего не стоят.

Проектирование домов под ключ с проверкой планировки: состав рабочего проекта, геология, расчёт несущих конструкций, инженерные системы. Готовые планировки с площадями и сроками собраны в разделе проектов.